Zaplnění prázdného místa v srdci Prahy
15 evropských architektonických ateliérů kreslí novou čtvrť v samotném centru Prahy
Pražská Florenc je po dlouhá léta synonymem rušného a nepřehledného místa přestupů, autobusů a magistrály. Místem, kterým se spíš projíždí, než kde by se chtělo zůstat. To se má ale brzy změnit. Projekt Florenc 21, jeden z posledních velkých brownfieldů přímo v centru Prahy, vstupuje do klíčové fáze a ukazuje, jak má vypadat nová městská čtvrť jedenadvacátého století – s byty, ulicemi pro pěší, architekturou od evropských špiček a ambicí konečně propojit Karlín, Nové Město a Žižkov v jeden fungující celek.
Rozsáhlé území kolem Florence, sevřené kolejemi, magistrálou a historickým městem, dlouhé roky čekalo na jasnou vizi. Pozemky navazující na Masaryčku od Zahy Hadid, kterou v posledních letech vybudovala společnost Penta Real Estate, zůstávaly zatím prázdným příslibem budoucí proměny. Nyní se tento příslib začíná naplňovat. Praha společně s investorem oznámila výsledky mezinárodních architektonických soutěží na první etapu nové čtvrti Florenc 21. Výsledkem je soubor vítězných návrhů od patnácti evropských architektonických ateliérů, které dohromady definují podobu západní části území a dávají projektu konkrétní architektonickou tvář.
Florenc 21 navazuje na urbanistickou soutěž z roku 2021, která stanovila základní koncepci rozvoje tohoto mimořádně citlivého území. Právě její výsledky se propsaly do plánovací smlouvy mezi hlavním městem a investorem, schválené v červnu. Zatímco urbanistická soutěž určila pravidla hry, nyní přichází fáze, kdy se abstraktní schémata mění v konkrétní domy, ulice a náměstí. První etapa výstavby zahrnuje šest bloků v západní části území s celkovou výměrou přibližně 108 tisíc metrů čtverečních podlažní plochy.
Náměstek primátora pro oblast územního a strategického rozvoje Petr Hlaváček zdůrazňuje, že soutěže přivedly do Prahy špičky světové architektury. Právě kontinuita mezi urbanistickou soutěží a současnými architektonickými návrhy je podle něj klíčová. Nové využití území má propojit Nové Město, Karlín a Žižkov do jednoho funkčního celku a vytvořit obytné město pro lidi, nikoli izolovaný developerský projekt.
Zásadním tématem všech návrhů je práce s parterem a veřejným prostorem. Florenc 21 nemá být souborem solitérních staveb, ale živou městskou čtvrtí s pěšími ulicemi, náměstími a aktivním přízemím budov. Převládající funkcí je bydlení, které doplňují kanceláře, hotelové kapacity, služby, retail a nové moderní autobusové nádraží s odjezdovou halou. Architekti museli respektovat jasně dané regulační podmínky, včetně výškových limitů, uličních čar i složitého dopravního řešení v kontaktu se severojižní magistrálou a železniční infrastrukturou.
Ambici projektu odpovídá i jeho rozsah. Florenc 21 představuje investici Penty Real Estate v odhadované výši kolem dvaceti miliard korun. Podle Davida Musila, výkonného ředitele Penta Real Estate, má nová čtvrť nabídnout stovky bytů, kanceláře, hotely, retail i moderní autobusové nádraží. Pokud vše půjde podle plánu, stavět by se mělo začít v roce 2028 a v roce 2031 by měla stát nová, oživená Florenc, která se stane přirozeným spojovacím článkem mezi historickým centrem a dynamicky se rozvíjejícím Karlínem. Jak sám Musil dodává, soutěž byla dlouhá, ale dosavadní výsledky ukazují, že to stálo za to.
Do architektonických soutěží na jednotlivé bloky se přihlásilo celkem 157 týmů ze třiatřiceti zemí Evropy, Ameriky i Asie. Do druhého kola postoupilo dvaatřicet týmů, vždy osm pro každý blok. Porota z nich vybrala šestnáct finalistů, čtyři pro každý blok, kteří na podzim prezentovali dopracované návrhy. Organizátor soutěží, plánovací kancelář ONplan, zvolil formát tří architektonických workshopů. Jak vysvětluje Petr Návrat z ONplan, tento přístup umožnil návrhy průběžně ladit podle připomínek poroty a zároveň koordinovat jednotlivé bloky mezi sebou tak, aby výsledná čtvrť působila soudržně.
Každý z bloků má vlastní charakter i funkční zaměření. Blok B01 při ulici Na Florenci, který navrhlo dánské studio Adept ve spolupráci s českým ateliérem ohboi, je koncipován jako dvojice administrativních budov obklopujících magistrálu. Tyto objekty mají fungovat jako vstupní brána do nové čtvrti. Součástí návrhu je i dočasná stavba pop-up marketu s food courtem umístěným pod magistrálou, která má oživit toto dnes nehostinné místo ještě před dokončením celé čtvrti.
Rezidenční blok B02 navrhlo konsorcium českých kanceláří Aulík Fišer architekti, Machar & Teichman a studio reactor ve spolupráci s krajinářským ateliérem Partero. Návrh pracuje s tradičním pražským městským blokem se soukromým vnitroblokem a aktivním parterem. Architektura je rozdělena do tří celků, které svým výrazem reagují na charakter Karlína, Žižkova a Nového Města, přesto si zachovávají jednotnou identitu. Na severní straně blok přímo navazuje na výstup ze stanice metra Florenc.
Bloky B03 a B05 byly původně řešeny v rámci jedné soutěže, porota však nakonec udělila dvě první místa. Blok B03 zpracuje uskupení českých kanceláří Edit! Architects a A69-architekti společně s holandskými NL Architects. Návrh sází na klasickou městskou strukturu a navazuje na tradiční formu blokové zástavby. Blok B05 naopak přináší odlišný přístup. Vítězný návrh konsorcia německého ateliéru Kempe Thill, české kanceláře re:architekti a italského baukuh studio associato pracuje s konceptem kolektivního bydlení. Menší bytové jednotky jsou doplněny o sdílené komunitní prostory, a to jak v interiéru, tak v exteriéru budovy, včetně střechy. Oba bloky se nacházejí u železniční promenády, která má být jedním z klíčových veřejných prostor nové čtvrti.
Funkčně nejpestřejší je blok B04, situovaný v bezprostředním kontaktu s Masaryčkou od Zahy Hadid. Vítězný návrh od francouzské kanceláře LAN a polského studia P2PA kombinuje bydlení a hotelové využití. Porota ocenila citlivé členění hmot i konzistentní architektonickou identitu. Blok zahrnuje rezidenční budovu, hotel při východní hraně magistrály a další rezidenční dům na karlínské straně, čímž reaguje na rozdílné měřítko i charakter okolí.
Samostatnou kapitolou je blok B06, administrativní budova řešená v oddělené soutěži určené českým a slovenským ateliérům. Vítězem se stal projekt studia A8000, který již doplňuje mozaiku první etapy revitalizace Florence.
Významnou roli při hodnocení návrhů sehrála doprava a vztah k historickému kontextu. Pod všemi bloky vzniknou kapacitní podzemní garáže a architekti museli citlivě reagovat na blízkost magistrály i železničních tratí. Do soutěží byli zapojeni také zástupci Národního památkového ústavu, kteří poskytovali odborné podklady a komentáře, aby nová architektura respektovala historické vrstvy města.
Florenc 21 dnes představuje jeden z nejvýznamnějších rozvojových projektů současné Prahy. Kombinace mezinárodních architektonických týmů, jasně definovaných urbanistických pravidel a důrazu na každodenní městský život vytváří předpoklad pro vznik čtvrti, která nebude jen efektní vizualizací, ale skutečně fungující součástí města. Pokud se plány naplní, Florenc se z tranzitního uzlu promění v místo, kde se bude bydlet, pracovat i potkávat – a kde se Praha znovu naučí žít nad kolejemi.
