Po Brumlovce přichází rozvoj do Roztyl
PROMĚNY PRAHY 4
Passerinvest investuje přes 21 miliard korun do nových ambiciózních projektů
V době, kdy na různých místech v Praze vzniká celá řada rozsáhlých developerských projektů na bývalých brownfieldech, přichází další pražský developer s vizí, která je nejen sebevědomá, ale i dlouhodobá a systematická. Společnost Passerinvest Group, známá zejména díky proměně pražské Brumlovky, chystá nejen v této lokalitě, ale i v nedalekých Roztylech rozsáhlé investice převyšující jedenadvacet miliard korun. Cílem má být vytvoření moderního městského prostředí, které bude vyváženě kombinovat práci, bydlení, služby i veřejný prostor.
Do konce dekády plánuje Passerinvest na trh uvést 180 000 m² kancelářských, rezidenčních a maloobchodních ploch a proměnit současnou městskou krajinu kultivací pěti a půl hektarů veřejných prostranství, relaxačních zón, parků, vodních ploch a dalších míst pro odpočinek.
Brumlovka: Urbanismus s vizí
Oblast, kde příběh této developerské firmy začal, se změnila v ukázkový příklad městského urbanismu jedenadvacátého století. Nejde zdaleka jen o výstavbu budov – celý projekt je koncipován jako funkční a přívětivé město ve městě. Symbolickým potvrzením tohoto přístupu je mezinárodní certifikace Fitwel s nejvyšším hodnocením tří hvězd, kterou Brumlovka získala jako první lokalita v celé Evropské unii. Tento prestižní americký systém hodnotí především zdravotní a ekologickou kvalitu prostředí. „Naše firma si jako městský urbanistický stavitel zakládá na dlouhodobé udržitelnosti svých projektů s důrazem na zajištění kvalitního života lidem, kteří v nich budou žít, pracovat či trávit volný čas,“ říká zakladatel společnosti Radim Passer.
Hila: Kancelář, byt a obchod v jedné budově
Nové budovy se na Brumlovce už staví. Projekt Hila, rozložený na 27 000 m², kombinuje kanceláře, nájemní byty a obchodní prostory v inovativním pojetí multifunkčního objektu. Základním stavebním kamenem je zde horizontální členění funkcí, které přináší nový typ flexibility a využití prostoru. Technologicky se Hila pohybuje na špičce – sálavé stropy, tepelná čerpadla vzduch–voda, fotovoltaika, ionizace vzduchu, smart building systémy, ale i důraz na modrozelenou infrastrukturu. Obyvatelé i nájemci se mohou těšit na 2 000 m² střešních teras, přes sedmdesát nájemních bytů s lodžiemi, 2 300 m² obchodních ploch a více než čtyři sta parkovacích míst včetně nabíječek pro elektromobily. Architektonicky objekt navrhl renomovaný ateliér Aulík Fišer architekti a budova má získat certifikaci LEED GOLD.
Orion: Když se inspirace potkává s efektivitou
Hned vedle, v těsném sousedství budovy Delta, vyroste další multifunkční projekt s názvem Orion. Na 28 000 m² zde vznikne 18 000 m² kanceláří, sto třicet čtyři nájemních bytů, obchodní prostory a veřejný prostor v podobě pobytového náměstí se zelení a fontánou. Unikátním prvkem má být tzv. Lombard Stairs, schodiště nápadně připomínající slavnou zakroucenou ulici v San Francisku. Orion bude energeticky soběstačný díky geotermálním vrtům, fotovoltaice a opět špičkovým technologiím jako přečerpávací tepelná čerpadla, ionizace vzduchu či stínící fasády. Budova získá certifikaci LEED PLATINUM a první nájemníci by se měli nastěhovat na jaře 2028.
Roztyly: Kanceláře v objetí přírody
Z Brumlovky se přesuneme o pár stanic metra dál, do Roztyl. Tato část Prahy se díky Passerinvestu v posledních letech také výrazně proměňuje. V roce 2023 zde byla dokončena administrativní budova Roztyly Plaza, která nabídla 21 700 m² kancelářských prostor a 1 600 m² pro obchod a služby. Významným prvkem je zde atrium, socha anděla od Jana Dostála a střešní terasa s výhledem do přilehlého lesa. A nechybí ani nové technologie – samostínící fasáda, využití zbytkového tepla, sběr dešťové vody, ionizace vzduchu či BREEAM certifikace In-Use Excellent. Díky více než třem stovkám parkovacím místům, kolárně, zázemí pro cyklisty a P+R parkování pro dalších sto vozidel se stala Roztyly Plaza jedním z nejlépe vybavených kancelářských objektů v okolí.
Sequoia: Kancelářská věž s výhledem na Krčský les
Nedaleko ale už vzniká další administrativní dominanta – budova Sequoia, která bude mít třicet tři tisíc metrů čtverečních kancelářských ploch na jedenácti nadzemních podlažích. Vyroste na dohled od Krčského lesa, a nabídne výhledy i maximální funkčnost. Chybět nebude konferenční sál, lodžie, pobytová střešní terasa a téměř pět set parkovacích míst. Z technologií se opět využijí tepelná čerpadla, fotovoltaika, žaluzie eliminující tepelné zisky, ionizace vzduchu a přečerpávací čerpadla. Architektonický návrh z dílny A8000 slibuje harmonii s přírodou i městskou dynamikou. Certifikace? BREEAM Outstanding. A pokud vše půjde podle plánu, první nájemníci se mohou těšit na stěhování kolem roku 2028.
Arboretum: 650 bytů v klidné zeleni
Developer v této lokalitě nechce stavět jen kanceláře, ale myslí i na bydlení. V Roztylech se připravuje i rozsáhlý rezidenční projekt Arboretum, který nabídne čtyři sta bytů k prodeji a dvě stě padesát k pronájmu. Projekt, rozprostírající se na 36 000 m², navazuje na již vzniklý čtyřhektarový park s dětskými hřišti, sportovišti, běžeckou dráhou i discgolfem. V plánu je i vodní plocha a další relaxační zóny. Projekt je zatím ve fázi příprav, ale rozhodně se bude na co těšit.
Město krátkých vzdáleností a budoucnost podle Passerinvestu
Všechny tyto projekty mají společného jmenovatele – vizi města krátkých vzdáleností. Kanceláře, byty, služby, parky a sportoviště mají být navrženy tak, aby se obyvatelé nemuseli spoléhat na dojíždění autem, ale měli vše potřebné na dosah ruky. „Klíčové parametry a požadavky našich zákazníků zahrnují především zdravé pracovní prostředí, flexibilitu, kvalitní zázemí a veřejné prostory. Naše projekty toto vše aktivně doplňují a jsem velmi rád, že můžeme vyhovět jak potřebám jednotlivců, tak i velkých firem,“ říká Eduard Forejt, ředitel rozvoje obchodu Passerinvest Group. V Praze 4 tak podle developera nevzniká jen pár nových budov, ale promyšlený městský ekosystém, jehož ambicí není nic menšího než nastavit nový standard městského života – funkční, udržitelný a příjemný.
