Od coworkingu ke sdílení a zážitkům
Jak coworkingy a servisované kanceláře proměňují pracovní mapu města
Ještě před deseti lety byly coworkingy v Praze spíš experimentem pro freelancery a digitální nomády. Dnes patří flexibilní kanceláře k nejrychleji rostoucím segmentům kancelářského trhu a stávají se plnohodnotnou alternativou ke klasickému nájmu. Praha se v evropském kontextu posunula z periferie trendu do role města, které dokáže nabídnout pestrou škálu pracovních prostředí – od komunitních hubů až po prémiové servisované kanceláře v architektonicky výrazných budovách.
Od sdíleného stolu k plnohodnotné kanceláři
Počátky coworkingu v Praze byly skromné a často spojované s kavárenským prostředím, improvizovanými stoly a komunitou technologických nadšenců. Šlo především o sdílení nákladů, nikoli o architekturu, služby nebo dlouhodobou strategii práce. Zlom přišel zhruba v polovině minulé dekády, kdy se začaly objevovat první profesionálně provozované coworkingy a servisované kanceláře, které už nabízely jasně definované služby, recepci, zasedací místnosti i zázemí pro firmy. Skutečný akcelerátor ale přišel až po roce 2020. Pandemie změnila pracovní návyky prakticky ze dne na den a hybridní model práce se z nouzového řešení stal trvalou součástí firemních strategií. Firmy začaly přehodnocovat velikost svých kanceláří, délku nájemních smluv i samotnou roli fyzického pracovního prostoru. Právě v této chvíli se flexibilní kanceláře přestaly vnímat jako doplněk a začaly fungovat jako samostatný, plnohodnotný segment trhu.
Tvrdá data: flexibilita jako nový standard
Podle nejnovějších dat realitních poradenských společností dosáhla celková plocha flexibilních kanceláří v České republice na konci roku 2024 přibližně 172 500 metrů čtverečních, přičemž naprostá většina z nich se nachází v Praze. Jen během posledních dvou let vzrostla nabídka o desítky procent a další rozšiřování pokračovalo i v roce 2025. Flexibilní kanceláře dnes tvoří zhruba 2,5 až 3 procenta celkového kancelářského fondu hlavního města, což je stále méně než v Londýně nebo Paříži, ale tempo růstu patří k nejrychlejším ve střední Evropě. Zajímavé je i složení poptávky. Zatímco dříve dominovali freelanceři a malé týmy, dnes podle odhadů tvoří významnou část klientely střední a velké firmy, které flexibilní prostory využívají jako satelitní kanceláře, projektová pracoviště nebo dočasné zázemí při reorganizaci. Servisované kanceláře se tak stávají nástrojem řízení nákladů i firemní kultury.
Praha versus Evropa: menší, ale sebevědomá
V evropském srovnání je Praha stále relativně kompaktním trhem, ale její výhoda spočívá v kombinaci polohy, architektury a cenové dostupnosti. Zatímco Londýn nebo Paříž dnes nabízejí flexibilní kanceláře v řádech milionů metrů čtverečních, Praha dokáže nabídnout rozmanitost na menším prostoru – často v historických domech, konvertovaných průmyslových areálech nebo architektonicky ambiciózních novostavbách. Západoevropská města jdou v posledních letech cestou silné specializace. Vznikají luxusní coworkingy připomínající klubová zařízení, ale i velmi úzce zaměřené prostory pro konkrétní profese či komunity. Praha zatím zůstává otevřenější a univerzálnější. Vedle globálních značek zde hrají výraznou roli lokální operátoři, kteří dokážou citlivě reagovat na místní kontext a pracovat s městským prostředím i komunitou.
Architektura a lokalita jako konkurenční výhoda
Jedním z nejvýraznějších posunů posledních let je důraz na architekturu a kvalitu prostoru. Coworking už dávno není jen o tom, kde si sednout s notebookem. Provozovatelé investují do interiérů, světla, akustiky i doprovodných funkcí. Významnou roli hraje lokalita – centrální adresy, dobrá dopravní dostupnost a návaznost na služby ve městě. Praha má v tomto směru výjimečnou pozici. Flexibilní kanceláře dnes najdeme na Václavském náměstí, v historických palácích, na nábřežích Vltavy i v nově vznikajících čtvrtích. Pracovní prostředí se tak stává součástí městského života, nikoli odděleným světem administrativních komplexů.
Zážitek především
Řada operátorů servisovaných kanceláří dnes chápe, že skutečná hodnota prostoru nevzniká jen u pracovního stolu, ale v tom, co se děje kolem něj. Standard v podobě kvalitní kávy, designového nábytku nebo herní zóny už dávno nestačí. Do popředí se dostává práce s komunitou a program, který má ambici zlepšovat nejen pracovní výkon, ale i kvalitu života klientů. V centrech se tak stále častěji objevují přednášky a workshopy zaměřené na longevity, zdraví a mentální odolnost, lekce jógy a dechových technik, koučink osobního rozvoje nebo tematické networkingové snídaně. Někteří operátoři jdou ještě dál a nabízejí kurzy vaření, řízené degustace vína či whisky, kulturní večery nebo diskuse s inspirativními osobnostmi z byznysu, architektury či umění. Kancelář se tím proměňuje v živý klub – místo, kde se lidé nejen potkávají kvůli práci, ale kde se přirozeně vytvářejí vztahy, sdílí zkušenosti a kde má smysl zůstat i po zavření notebooku.
Co říkají odborníci: práce se mění, kancelář taky
Podle lokálních realitních analytiků už dnes není otázkou, zda flexibilní kanceláře zůstanou, ale jakou roli budou hrát. Odborníci se shodují, že hybridní práce bude dlouhodobým standardem a že firmy budou kombinovat vlastní prostory s externími flexibilními řešeními. Právě to otevírá prostor pro další rozvoj servisovaných kanceláří, které dokážou nabídnout vysoký standard bez dlouhodobých závazků. Zároveň se ukazuje, že coworkingy plní i sociální funkci. V době, kdy část práce probíhá na dálku, se z kanceláře stává místo setkávání, sdílení a firemní identity. Úspěšné prostory proto pracují s komunitou, programem a atmosférou stejně intenzivně jako s technickým vybavením.
Adresa jako součást značky: historické centrum Prahy
Pražské centrum hraje v segmentu servisovaných kanceláří a coworkingů specifickou roli. Prostory na Starém Městě, Malé Straně nebo v širším okolí Václavského náměstí nejsou jen místem pro práci, ale i vizitkou. Sídlí zde týmy, pro které je důležitá reprezentativnost, prestiž a bezprostřední kontakt s městem – advokátní kanceláře, konzultační firmy, investoři i menší mezinárodní společnosti. Práce v historických domech a palácích s vysokými stropy a výhledem na pražské věže dodává každodennímu provozu jiný rozměr a posiluje vnímání kanceláře jako součásti firemní identity, nikoli pouhého zázemí.
Efektivita a měřítko: tradiční kancelářská Praha 4
Oblast Prahy 4, zejména Pankrác, Budějovická a Brumlovka, dlouhodobě funguje jako páteř pražského kancelářského trhu. Servisované kanceláře zde logicky staví na dobré dopravní dostupnosti, větších dispozicích a blízkosti velkých firem. Oslovují především korporace, technologické společnosti a zahraniční hráče vstupující na český trh, pro které je klíčová kombinace flexibility a profesionálního standardu. Právě zde se nejčastěji uplatňuje model kanceláře jako služby – s recepcí, zasedacími místnostmi a možností rychle reagovat na růst nebo reorganizaci týmů.
Nový kancelářský magnet: Karlín a jeho energie
Karlín se během poslední dekády stal synonymem moderního pracovního prostředí. Kombinace současné architektury, silné gastronomické nabídky a živé ulice, vytváří trendy čtvrť, která přitahuje technologické firmy, startupy i kreativní profese. Coworkingy a servisované kanceláře zde kladou důraz na komunitu, sdílení a neformální atmosféru, kde se pracovní den často přelévá do večerních akcí nebo networkingových setkání. Karlín ukazuje, že kancelář může být místem, které lidi motivuje k návratu – nejen kvůli práci, ale i kvůli prostředí samotnému.
Silní hráči a domácí know-how
Pražský trh dnes nestojí pouze na mezinárodních značkách, ale i na silné domácí scéně. Vedle globálních operátorů se zde etablovali čeští hráči, z nichž se postupně vyprofiloval dominantní Scott.Weber Workspace zaměřený především na korporátní a prémiovou klientelu. Jeho růst však neznamenal vytlačení menších center – naopak. Prostory jako Opero nebo Zenwork si udržují silnou identitu a jasně definovanou cílovou skupinu. České koncepty Worklounge či Fleksi pak představují flexibilní alternativu pro mezinárodní firmy i freelancery, kteří hledají méně formální prostředí a osobní přístup.
Různé potřeby, různé světy práce
Rozmanitost pražských coworkingů a servisovaných kanceláří dnes odráží proměnu samotné práce. Některá centra cílí na freelancery a malé týmy, jiné fungují jako plnohodnotná náhrada tradičního sídla firmy. Rozhodující není jen lokalita nebo cena, ale i atmosféra, úroveň služeb a typ komunity, kterou prostor přirozeně vytváří. Praha tak nabízí široké spektrum možností – od klidných soustředěných kanceláří až po živé pracovní huby – a potvrzuje, že flexibilní kancelář se stala pevnou součástí městského i byznysového ekosystému.
Budoucnost: méně metrů, více smyslu
Výhled do dalších let naznačuje, že flexibilní kanceláře budou dál růst, ale jejich podoba se bude proměňovat. Důraz se přesune od kvantity ke kvalitě, od pouhého pracovního místa k celkovému zážitku a k místu socializace a sdílení. Udržitelnost, energetická efektivita a zdravé vnitřní prostředí se stanou samozřejmostí, nikoli benefitem navíc. Praha má všechny předpoklady zůstat jedním z nejzajímavějších měst pro flexibilní práci ve střední Evropě. Nabízí kombinaci historie, soudobé architektury, živého města a relativně dostupných nákladů. Coworkingy a servisované kanceláře tak nejsou jen odpovědí na proměnu práce, ale i důkazem toho, že pracovní prostředí může být přirozenou a inspirativní součástí městského života.
