Ceny bytů rostou rychleji než mzdy a práce z domova lidem otevřela úplně nové možnosti. Není proto divu, že stále více Čechů opouští velká města a hledá prostor, který si mohou dovolit – a který jim zároveň umožní žít trochu volněji. Nejde však rozhodně o návrat satelitních vesnic z devadesátých let. Nové projekty sází na jinou filozofii: dostupnější bydlení, dobré dopravní spojení a služby, které dávají komfort bez nutnosti každodenního dojíždění. Jedním z příkladů je připravovaný projekt Rezidence Tři Dvory v Újezdu u Brna, za kterým stojí skupina DRFG, a který ukazuje, jak může vypadat moderní život mimo velké město.

Útěk za město jako nový realitní standard

V posledních letech se stěhování za město stalo často jediným způsobem, jak především střední třída může dosáhnout na vlastní bydlení. Důvodem je kombinace stále vyšších cen nemovitostí a drahých hypoték, která činí městské bydlení pro mnoho rodin nedostupným. Lidé jsou proto ochotni obětovat výhody života v metropoli a raději zvolit klidnější zázemí venkova – byť za cenu delšího dojíždění. Tento trend ještě umocnil covid. Práce z domova, která se ve firmách pevně zabydlela, umožnila lidem přehodnotit kritéria při výběru bydlení. To, co dříve rozhodovalo – zejména čas dojíždění – již není pro mnoho zaměstnanců limitující. Změnila se i lokalita vyhledávaných nemovitostí: není to jen o blízkosti dálnic či železničních spojů, dnes mnozí kladou důraz také na kvalitu prostředí a samozřejmě dostupnou cenu.

Developeři cílí na rodiny i singles a míří za město

Rostoucí poptávka po cenově dostupném moderním bydlení v širším okolí měst nezůstala bez odezvy. Developeři již několik let posilují své aktivity v lokalitách vzdálenějších od center a připravují projekty, které mají být alternativou drahého městského bydlení. Silný zájem potvrzuje investiční skupina DRFG, která plánuje u Brna výstavbu vícefunkčního rezidenčního areálu Tři Dvory. Projekt je koncipován jako dostupné moderní bydlení pro rodiny, páry i jednotlivce, a to v lokalitě, která nabízí jak klidný charakter, tak rychlé spojení do Brna. “Vzhledem k rostoucím cenám nemovitostí v posledních letech bylo při plánování projektu naším záměrem vytvořit moderní cenově dostupné bydlení, které bude na atraktivním místě, ale zároveň nabídne také dobré dopravní spojení do Brna. Reagujeme tak na současnou poptávku a rychle rostoucí ceny bytů v centru měst, které je činí pro řadu klientů nedostupnými” říká Jan Pelíšek, ředitel DRFG Real Estate.

Růst služeb a infrastruktury v okolí měst

S tím, jak se okolí větších aglomerací postupně zaplňuje, roste i občanská vybavenost v těchto oblastech. Nové bytové komplexy často přinášejí nejen nové obyvatele, ale i komerční služby, sportoviště a školská zařízení. To platí i pro projekt Rezidence Tři Dvory, který zásadně promění lokalitu bývalého mlýna na okraji Újezdu u Brna, v blízkosti vinic Staré hory. Areál v tržní hodnotě miliardy korun bude, mimo existující sportovní infrastrukturu, postupně doplněn o obchodní centrum, kavárny a mateřskou školu. Stavba byla zahájena v roce 2025 a bude dokončena v roce 2027. Výjimečná je i dopravní dostupnost – cesta autem do centra Brna zabere přibližně třicet minut. „Nechtěli jsme postavit jen další bytové domy na zelené louce. Naší ambicí bylo vytvořit plnohodnotný rezidenční komplex, který do lokality vrací princip tradičního setkávání. Integrace obchodů, mateřské školy a sportoviště na jednom místě znamená, že zde lidé najdou vše potřebné pro život. To je pro nás skutečná definice moderního a udržitelného bydlení.“ říká Jan Pelíšek.

Architektonická koncepce: moderní vesnice pro 21. století

Autorem architektonického návrhu je studio KNESL + KYNČL, které projekt pojalo jako reinterpretaci tradiční moravské vesnice. Vznikne zde 159 bytů od 1+kk až po prostorné 4+kk, s výrazným zastoupením větších rodinných dispozic. Struktura zástavby vznikla přepisem bloku původní historické zástavby obce, dnes vymezeného ulicemi Školní, Nádražní, Masarykovou a Družstevní, který má téměř stejný rozměr a orientaci jako nově navržený blok šesti bytových domů. Tento typ zástavby jasně definuje různé typy venkovních prostranství od veřejných ulic přes polosoukromé dvory až po soukromé zahrádky přízemních bytů. Díky těmto prvkům projekt kombinuje moderní urbanismus s důrazem na komunitní život, dostupnost přírody a praktické služby přímo v místě.

Dostupnost a životní styl

Újezd u Brna má kromě dopravního napojení i další výhody: cyklostezky, nové městské sportoviště či blízkost přírody, což činí lokalitu atraktivní pro aktivní životní styl. Moderní sportovní hala byla dokončena v roce 2023 a posouvá možnosti trávení volného času ještě dál.

Nová éra bydlení: dostupně, moderně a dál od centra

Trh s bydlením se rychle mění a s ním i preference českých domácností. Bydlení za městem již není nutným kompromisem, ale mnohdy preferovanou volbou – zvláště když lokalita nabídne kvalitní dopravní spojení, kompletní občanskou vybavenost a cenu, která odpovídá možnostem dnešních rodin. Projekty typu Rezidence Tři Dvory ukazují, kam se může české bydlení v nejbližších letech ubírat: směrem k dostupným, promyšleným a komunitně orientovaným rezidenčním celkům těsně za hranicemi velkých měst.

Investiční skupina DRFG v současnosti stojí za řadou významných developerských projektů. Patří mezi ně komplex Ister Tower v Bratislavě, areál Smetanka Park v Olomouci nebo Rezidence Spojovací v pražských Vysočanech. Skupina se podílí také na výstavbě energeticky úsporných rodinných domů v projektu Green Resort Kunětická hora a na vzniku rezidenčního projektu Green Mladá Boleslav. Kromě rezidenčních staveb má za sebou úspěšnou realizaci logistického parku v Týništi nad Orlicí a aktivně se podílí na výstavbě několika logistických areálů v Polsku, v České republice i na Slovensku.

Text: Alena Malá

Vizualizace: DRFG

Mohlo by vás zajímat