Hanušovice mění pravidla hry
Dostupnost bydlení řeší družstvem
Bez developera, bez státní podpory, bez dotací a doslova „na zelené louce“. Tak se rodí v Hanušovicích u Šumperka jeden z nejodvážnějších projektů družstevního bydlení v Česku. Maloměsto, které za posledních patnáct let přišlo o pět set obyvatel, se rozhodlo bojovat o svou budoucnost, a to způsobem, který v Česku nemá obdoby. „Stárneme, chudneme, potřebujeme tu udržet střední třídu,“ vysvětluje rozhodnutí pustit se do novátorské výstavby starosta Hanušovic, Marek Kostka. A s nadsázkou dodává: „Zájemce si přinese jen postel, stůl, čtyři židle a může bydlet.“
Bydlení pro život, ne na pronájem
Projekt H-blok zahrnuje na čtyřech hektarech půdy sedm bytových domů v severském stylu. Náklady na celkovou výstavbu se odhadují na 540 milionů korun a stavět se bude v pěti etapách. První domy by měly být do letošní zimy „pod střechou“. V této první fázi jsou volné poslední tři byty z celkových 34. Proto chce město otevřít další etapu a jedná se zhotovitelem stavby a poskytovatelem úvěru. Další etapa by čítala sedmnáct bytů.
Byty jsou navrženy jako nízkoenergetické, s chytrými technologiemi a důrazem na komunitní život. „Chceme, aby H-blok byl synonymem pro setkávání generací a příjemné sousedské vztahy,“ vysvětluje spolupracující architekt Jan Skoumal z kanceláře UYO. Součástí projektu je i navazující park s lávkou přes řeku Moravu, skateparkem, novým pódiem a prostorem pro kulturní akce.
Pro koho jsou byty určeny?
V první fázi mají přednost místní obyvatelé. Část bytů si rezervovalo také město – ty nabídne strategickým profesím, jako jsou učitelé nebo lékaři. Některé menší jednotky budou k dispozici seniorům. Pro mladé je připraven program H-Blok Hope, který usnadní financování bydlení. A pokud bude projekt dokončen celý, přinese Hanušovicím až pět set nových obyvatel, což odpovídá úbytku za posledních patnáct let.
Proč družstevní bydlení?
Hlavním důvodem je demografie. „Hanušovičáci stárnou, jsou sociálně slabší, mladí nám odcházejí a my tu musíme udržet nebo přilákat střední třídu. Do paneláků ze šedesátých a sedmdesátých let bydlet nepůjdou, chtějí a potřebují důstojnější a modernější bydlení,“ popisuje starosta realitu nejen Hanušovic, ale i celého regionu bývalých Sudet. Radnice proto přišla s konceptem dostupného, moderního a nízkoenergetického bydlení. Do projektu vložila městský pozemek, vybudovala infrastrukturu, zajistila projekt i stavební povolení a vybrala zhotovitele. „Je to čistě městský projekt, bez developera, bez podpory státu, bez dotací, žádné sociální bydlení. Koncept družstevního bydlení zaručuje, že to neskoupí spekulanti na pronájem, ale lidé tam budou normálně žít,“ zdůrazňuje Kostka, který je známý i jako výrobce populárních koloběžek.
Byty dostupnější než apartmány
Dvoupokojový byt o 50 metrech čtverečních vyjde na zhruba 3,5 milionu korun, čtyřpokojový osmdesátimetrový na 5,8 milionu. Ceny se tak pohybují od dvou do šesti milionů korun, což znamená asi 65 tisíc za metr čtvereční. V nedaleké Malé či Dolní Moravě jsou ceny apartmánů až o třetinu vyšší. „Kdybychom šli cestou apartmánů, už máme všechny tři fáze postavené a prodané. Ale neplnilo by to funkci, kterou očekáváme. My tu chceme mít moderní bydlení pro mladé lidi a aby město mělo co nabídnout třeba lékařům, učitelům nebo zdravotním sestrám,“ vysvětluje Ondřej Vilček, předseda bytového družstva H-Blok a hanušovický radní.
Výhody družstevního modelu
Když se v roce 2018 začalo o bytovém projektu ve městě uvažovat, myšlenka družstva ještě nebyla na stole. Jenže jde o projekt za stamiliony korun, a kdyby si na něj město půjčilo, automaticky by se podle vedení radnice dostalo do předlužení a byl by i konec s jinými investičními záměry. „Chtěli jsme, aby projekt zůstal v gesci města, a ne nějakého developera, a aby město mohlo projekt po určitou dobu řídit a ovládat. Ale aby zároveň za projekt nic nedlužilo. Šlo nám i o to, aby po pěti, deseti letech některé budoucí zastupitelstvo případně nechtělo byty – ať už z jakéhokoliv důvodu – výhodně zpeněžit a snažit se stávající nájemníky z bytů dostat pryč. Tedy šlo nám o stabilitu tohoto projektu dlouhodobě, a forma bytového družstva se nám proto jevila jako nejlepší,“ vysvětluje Kostka.
Družstevní bydlení přináší přísnější pravidla pro pronájmy, a tím i dohled nad tím, kdo v domech skutečně bydlí. „Město i družstevníci tak mají jistotu, že byty neslouží jen jako investice,“ říká Vilček. Velkou roli sehrála i banka. ČSOB projekt podpořila úvěrem, a to poprvé v historii. Lidé, kteří vstoupili do družstva, nemuseli žádat o hypotéku, půjčku si vzalo družstvo, a byty se tak budou splácet formou nájemného. Po doplacení si je mohou družstevníci převést do osobního vlastnictví. Model není v Česku zcela nový – vzkvétal už za první republiky. „Je to dostupná cesta k vlastnímu bydlení bez hypotéky a zároveň s perspektivou osobního vlastnictví,“ připomíná Vilček.
Rozvoj pro celé město
Město nechce stavět jen byty. V blízkosti projektu vznikne podnikatelská zóna s parkovacím domem a halami pro malé firmy a živnostníky, aby zde mohli začít nebo stabilizovat své podnikání. Do budoucna se počítá i s výstavbou seniorského bydlení s 39 byty, tentokrát i za využití státní podpory. „Smyslem projektu je, aby se Hanušovice mohly dál rozvíjet, aby zde byly děti, pracující, podnikatelé i služby. Máme výbornou občanskou vybavenost, krásnou přírodu a dobrou dopravní dostupnost. Když jsme vybírali zhotovitele, hleděli jsme i na to, aby šlo o místní firmy. Chceme, aby lidé měli práci přímo tady,“ dodává starosta Kostka. Projekt byl pro architekty výzvou, jelikož bylo důležité nalézt vhodné měřítko bytového domu v malém městě na úpatí Jeseníku a zároveň naplnit předpoklady etapovitosti projektu a různorodosti jednotlivých bytů. Ty jsou jako takové navržené ve vyšším standardu s jednoduchou a přehlednou dispozicí, která dbá především na dostatek světla a promyšlené funkční návaznosti. Díky široké paletě dispozičních řešení je pak v místě velký potenciál vytvořit živou různorodou fungující komunitu obyvatel. Nebylo záměrem vytvořit ekonomicky maximálně efektivní model malých bytů v co největším množství, ale naopak navrhnout široké spektrum různě velkých bytů pro větší rodiny, mladé páry i jednotlivce. „Urbanistické řešení vychází z myšlenky veřejných a poloveřejných prostranství s různou funkcí. Při dotvoření celého H-Bloku tak vzniknou různorodá prostranství s rozdílnou náplní, která dále podpoří aktivity obyvatel domů,“ vysvětluje architekt Jan Skoumal. Architektonické řešení vychází z opakující se kompozice jednotlivých prvků, ale s využitím různých materiálů. Měla by tak vzniknout rozmanitá, ale čitelná struktura bytových domů. „Uprostřed pozemku je navržena rozvojová plocha s potenciálem seniorského bydlení, který by tak spolu s rodinným bydlením v bytových domech a s rozvojem protějšího parku vytvořil ucelený, ale rozmanitý funkční celek,“ říká architekt.
Budoucnost Hanušovic
Hanušovice, město s výbornou dopravní obslužností, kde vlakem dojedete do velkoměsta za hodinu a do hor dojdete za minutu, se snaží vytvořit podmínky, aby mladí lidé měli důvod se sem vracet, zakládat rodiny a žít zde. „Bez velkých projektů není velkých cílů,“ uzavírá starosta Kostka.
Text: Alena Malá
Foto/vizualizace: UYO
