Čtyři miliardy u Divoké Šárky: Crestyl a Wood & Company promění vokovický brownfield v prémiovou čtvrť
Zchátralý průmyslový a logistický areál v pražských Vokovicích definitivně mizí. Na jeho místě vyroste nová, volně přístupná rezidenční čtvrť Šárka. Společná investice developerské skupiny Crestyl a investičního partnera Wood & Company přesahující čtyři miliardy korun přinese moderní architekturu přímo na hranici chráněného území, novou občanskou vybavenost i zajímavou příležitost pro kvalifikované investory.
Organická architektura včleněná do skalního masivu
Základním stavebním kamenem celého konceptu je respekt k přírodnímu prostředí. Autorem architektonického návrhu je ateliér Chmelař Architekti vedený Davidem Chmelařem, který odmítl koncept budovy jako cizího tělesa v krajině. Organické tvarování hmoty budov a jejich nepravidelné ústupky přímo odrážejí siluety a strukturu skalních masivů Divoké Šárky.
Materiálová paleta vychází z lokální identity. Na plochách, kterých se rezidenti přímo dotýkají, dominují přírodní kámen a dřevo jako nosný prvek celé identity. Soukromí obyvatel chrání promyšlené rozestupy objektů i přirozené clony, přičemž terasy, balkony a předzahrádky fungují jako přirozené rozšíření bytů.
Prémiové bydlení na hranici lesa
V rámci celého projektu vyroste 18 viladomů s 224 byty a čtyři rodinné domy situované přímo u hranice s lesními pozemky. První etapa nabídne 98 bytů o dispozicích 2+kk až 5+kk s podlahovou plochou od 62 m² do 165 m², chybět nebudou ani luxusní penthousy.
Byty se vyznačují vysokou kvalitou materiálů a funkčním designem. Standardní vybavení zahrnuje klimatizaci a předokenní žaluzie, celý areál obslouží společná recepce u vstupu. Pro zachování klidného a vzdušného veřejného prostoru je veškeré parkování automobilů svedeno pod zem.
„Šárka je jedinečnou příležitostí žít v exkluzivní čtvrti Prahy 6 na hranici chráněného území, v projektu, kde ticho, příroda a soukromí jsou fyzickou realitou místa, ne marketingovým slibem,“ říká Tereza Matějíková, obchodní a marketingová ředitelka společnosti Crestyl pro rezidenční nemovitosti. „Šárka nabídne prémiové bydlení zasazené do přírody, a přesto pouhou čtvrt hodinu od centra Prahy. Projekt je proto určen náročné klientele, která rozumí kvalitě bez kompromisů.“
Synergie s městskou částí a nová infrastruktura
Příprava projektu probíhala v diskusi se zástupci městské části Praha 6 i místními spolky. Součástí nového areálu se stane mateřská škola pro 50 dětí, kterou developer po kolaudaci bezúplatně převede do vlastnictví obce, a rozšíří tak síť předškolních zařízení v lokalitě.
Vedle školky a zastávky MHD vznikne samostatná budova pro veřejné služby, jež nabídne zázemí pro obchod, lékařské ordinace či kavárnu. Na okraji areálu u lesa vyroste volně přístupné lesní hřiště se cvičebními prvky pro širší veřejnost. Společnost Crestyl se zároveň bude podílet na uskutečnění chytrých dopravních řešení na území celých Vokovic.
Výnosový potenciál pro kvalifikované investory
Strategickým investičním partnerem projektu je skupina Wood & Company. Pro její rezidenční podfond určený kvalifikovaným investorům jde o třetí akvizici. Podfond se zaměřuje na investice do rezidenčních developerských projektů ve spolupráci s renomovanými developery a cílí na průměrný čistý roční výnos 12–15 %.
„Projekt Šárka ideálně zapadá do dlouhodobé strategie našeho rezidenčního portfolia. Participaci na projektu, který využije zchátralého areálu pro novou a citlivě zasazenou bytovou výstavbu, vnímáme jako příležitost podílet se na proměně výjimečné lokality v kvalitní místo pro život,“ komentuje Martina Jůzová, portfolio manažerka Wood Real Estate. „Společně s naším developerským partnerem klademe důraz na odpovědný přístup k urbanistickému rozvoji území a podporu místní občanské vybavenosti. Ta bude samozřejmě sloužit i obyvatelům okolní zástavby.“
Harmonogram realizace
Demolice původního průmyslového a logistického areálu je dokončena a projekt již disponuje platným stavebním povolením. Spuštění veřejného prodeje bytů je naplánováno na podzim 2026. Výstavba první etapy odstartuje na přelomu roku a s kolaudací se počítá v roce 2029.
