Od motorů k umění. Z pražské Pragovky se stává živý Art District, kde firmy sídlí vedle umělců

„Umělci zde již byli, když jsme přišli. To je skutečnost, kterou lidé často přehlížejí,“ vysvětluje Lawrence Salem, výkonný ředitel MCERE. Podle něj nebylo cílem vytvořit uměleckou scénu uměle na zelené louce. „Tuto komunitu jsme nevytvořili my; již zde byla, rozpoznali jsme její charakter i potenciál a usoudili, že naším úkolem je ji rozvíjet, nikoli vymýšlet znovu.“

Logistické puzzle uvnitř industriálního monumentu

Zkombinovat rozsáhlou rekonstrukci historického objektu s udržením křehkého kulturního ekosystému se ukázalo jako největší výzva celého projektu. Stavební práce musely probíhat za plného provozu, aniž by došlo k odlivu tvůrců, kteří Pragovce vdechli nový život. Developer proto musel přistoupit k neobvyklému kroku a přizpůsobit harmonogram prací potřebám místních rezidentů.

„Fázování budovy E Factory bylo opravdu složité. Když rekonstrukce začala, umělci byli rozptýleni po celé budově,“ popisuje náročné období Lawrence Salem. Strategie vyžadovala maximální flexibilitu. „Vybudovali jsme pro umělce dočasné ateliéry v místech, kde má vzniknout 2. fáze. Tam jsme je sestěhovali, a následně vytvořili nové účelově zařízené ateliéry v 1. fázi, do kterých se pak přesunuli. Trvalo to roky.“

Složitá operace se nakonec vyplatila a komunita zůstala téměř neporušena. „Fázovat rekonstrukci jedné jediné budovy tímto způsobem není žádný malý úkol, už jen stavební logistika je nesmírně náročná, ale věřili jsme, že to stojí za to, abychom dodrželi náš závazek vůči nim. Nyní jsou již usazeni ve svých stálých prostorách,“ dodává výkonný ředitel MCERE s tím, že druhá fáze prací právě probíhá a její dokončení je naplánováno na třetí čtvrtletí roku 2027.

Autenticita, kterou nelze naprogramovat

Vize MCERE se opírá o organický růst. Na rozdíl od mnoha jiných developerských projektů, které kulturní složku využívají pouze jako dočasný marketingový nástroj před demolicí, na Pragovce hraje umění roli trvalého urbanistického základu. Areál dnes hostí mezinárodní umělecké rezidence, galerie, výstavy a rozsáhlé vzdělávací programy.

„Tato komunita nikdy nevznikala direktivně shora dolů, což je přesně ten důvod, proč stále působí tak autenticky,“ zdůrazňuje Lawrence Salem. Síla místa spočívá v přirozené synergii mezi generacemi i obory. „Pracují zde etablovaní i noví nadějní umělci a celý tento tvůrčí kruh zůstává otevřený veřejnosti. Tato rozmanitost je to, co mu dává život.“

Podle Salema je klíčovým faktorem úspěchu bezprostřední kontakt návštěvníků s autory. „Rozdíl je v tom, že zde umění není odděleno od každodenní zkušenosti. Lidé sem nechodí jen na vernisáže, ale setkávají se s kreativním procesem přímo při jeho vzniku, mluví s umělci a vidí, jak věci dostávají tvar. Tento druh otevřenosti nelze uměle vyrobit. Buduje se pomalu, skrze atmosféru místa a skutečné důvěry mezi lidmi.“

Zároveň dodává, že role investora spočívá v dlouhodobé ochraně tohoto prostředí. „Naší rolí jakožto developera i investora, bylo vždy vytvářet podmínky pro růst komunity a tyto podmínky chránit, i když se okolní území proměňuje.“

Když korporace hledají duši

E Factory se stává vyhledávanou adresou pro firmy, které chtějí vystoupit z anonymity běžných kancelářských center. Architektura ze 30. let nabízí specifické technické parametry, velkorysé proporce, unikátní přísun denního světla a flexibilní podlaží s plochami přesahujícími 2 500 metrů čtverečních, což umožňuje vytvářet nestandardní pracovní prostředí.

„Lákadlem je budova sama o sobě. Tato stavba ze 30. let minulého století je památkově chráněná a má identitu, kterou prostě nelze napodobit,“ konstatuje Lawrence Salem. Progresivní společnosti podle něj dnes vnímají sídlo firmy jako klíčovou součást své identity. „Stále častěji vyhledávají pracovní prostory, které v sobě spojují špičkový moderní standard s jedinečným charakterem a geniem loci. Místo, které skutečně žije a má vlastní osobnost, a přesně to E Factory nabízí.“

Tento trend potvrzují i nejnovější transakce na trhu komerčních nemovitostí. Do areálu se nedávno přestěhovala inženýrská kancelář Obermeyer, přičemž tento krok spojila s kompletním rebrandingem. Nové kanceláře architekti navrhli tak, aby přímo reflektovaly industriální dědictví budovy. Dalšími společnostmi, které E Factory v nejbližší době přivítá, jsou Live Nation Czech Republic a 4camping. 

„Zaznamenáváme také silný zájem ze strany kreativních studií, technologických firem, designových značek a společností zaměřených na životní lifestyle a zdraví (wellbeing),“ doplňuje Salem. „Klíč je stále stejný: jde o organizace, které nehledají anonymní kancelářský komplex, ale místo s jasnou identitou. Cení si především kombinace kvalitního prostoru, industriálního charakteru a živého prostředí kolem sebe.“

Přesah za zdi továrny

Cílem developera je vytvořit z E Factory živé centrum pro celou Prahu 9, které bude fungovat i po skončení běžné pracovní doby. Eventový prostor s celkovou rozlohou více než 1 000 metrů čtverečních a navazujícími venkovními plochami láká organizátory velkých akcí, od technologických výstav a prezentací globálních značek až po módní přehlídky či fitness projekty.

„Chceme, aby E Factory byla tepajícím srdcem oblasti kolem Kolbenovy ulice, a to nejen pro umění a kulturu, ale také jako místo, kde se střetávají různé druhy aktivit a lidé všeho druhu,“ říká Lawrence Salem. Program vedle komerčních pronájmů zahrnuje performance festivaly, komunitní trhy, divadelní představení a edukační programy pro školy a rodiny z Vysočan.

„Fascinuje nás energie, která vzniká soustředěním všeho na jedno místo. Lidé sem přicházejí s konkrétním záměrem, ale vzápětí objeví spoustu dalších podnětů. To nabízí úplně jiný zážitek než jednostranně zaměřené prostory,“ popisuje Salem synergický efekt areálu. „Chceme, aby lidé vnímali E Factory i mimo pracovní dobu. Ať už jde o návštěvu komunitní akce nebo vernisáže po práci, posezení u kávy nebo návštěvu posilovny, cílíme, aby E Factory byla cílem, kde jsou zaměstnanci rádi, a ne pouze místem, kam chodí pracovat.“

Podnikatelské záměry developera jsou pevně spjaty s respektem k historii místa. „Cítíme velký závazek být ohleduplnými správci tohoto průmyslového dědictví. Samotná budova E Factory dává směr tomu, jak věci děláme. Tvrdě pracujeme na zachování jejího charakteru a zároveň se snažíme, aby tyto prostory byly pro dnešní dobu plně funkční. Cílem je udržet historii živou, ne jako zakonzervovaný relikt, ale jako něco, co lidé při své návštěvě skutečně prožijí,“ uzavírá Lawrence Salem. S probíhající výstavbou druhé fáze navíc projekt získává na dynamice a developer slibuje, že největší rozkvět vysočanského uměleckého distriktu teprve přijde.