Pražský rezidenční trh prochází fází strukturální proměny. Po turbulentním období charakterizovaném nákupním FOMO efektem se situace v první polovině roku 2026 sice stabilizuje, avšak přetrvávající poddimenzovanost nabídky novostaveb a specifická poptávková kritéria nadále generují tlak na růst cen. Přední developeři a realitní makléři analyzují, jaké faktory určují současný stav trhu s byty a jaké trendy přinese druhé pololetí.
Český realitní trh se po turbulentních výkyvech vrací na růstovou trajektorii a zažívá výrazný nárůst poptávky i cen. V hlavním městě již ceny novostaveb běžně přesahují hranici 200 tisíc korun za metr čtvereční. Hlavními příčinami jsou vleklé povolovací procesy, selhání digitalizace stavebního řízení a přetrvávající deficit v nabídce bytů. V diskuzi Roundtable na Tvizi debatují o současných trendech a výzvách v oboru Robert Hanzl, generální ředitel společnosti NEXT REALITY, Jan Hrubý, výkonný ředitel REMAX Česká republika a Slovensko, a Tomáš Jelínek, výkonný ředitel CENTURY 21 Czech Republic.
Dlouho opuštěný industriální areál teplárny na pražském Veleslavíně definitivně ustupuje moderní městské architektuře. Developerské společnosti Penta Real Estate a EPD Group v rámci společného podniku položily základní kámen rezidenčního projektu BRIQUE. Investice ve výši přibližně 2,2 miliardy korun přinese do atraktivní lokality Prahy 6 více než stovku bytů a desítky řadových domů. Proměna zanedbaného území navíc probíhá v synergii s plánovaným rozkvětem sousedního historického zámečku a miliardovou modernizací železniční infrastruktury.
Proměna brownfieldu v lukrativní rezidenční adresu vstupuje do své finální fáze. Projekt Pekárenský dvůr, který vyrostl na základech historických Dělnických pekáren, do Brna importuje koncept co-livingu a pětihvězdičkového servisu. Poslední část areálu, bytový dům B80, nyní uzavírá ambiciózní vizi developera DOMOPLAN o bydlení, kde hranice bytu končí až za sdílenou střešní terasou a concierge službou.
V jedné z nejvyhledávanějších částí Brna vzniká menší rezidenční projekt, který jde naproti kombinaci architektonického detailu, technologického zázemí a důrazu na veřejný prostor. Rezidence Žižkova od společnosti DOMOPLAN ukazuje, jak může kompaktní development reagovat na proměňující se očekávání městského bydlení.
Developerská firma Penta Real Estate míří do rekordní stavební sezony. „V létě budeme mít v Praze rozestavěno deset projektů,“ říká její ředitel David Musil. Vedle luxusních rezidenčních staveb pokračuje i v přípravě kancelářských budov v nejatraktivnějších lokalitách hlavního města, a to v době, kdy část trhu spíše vyčkává. Firma zároveň potvrzuje svou odvahu vstupem do Londýna, kde rozjíždí nové projekty po boku Ballymore Properties. „Praha je výjimečné místo pro život, ale v developmentu potřebujeme víc tempa a odvahy stavět dál, lépe a výš,“ burcuje s úsměvem Musil při srovnávání českého a zahraničního realitního trhu.
Pražské Malešice se připravují na výraznou proměnu svého panoramatu. Společný podnik developerských hráčů Daramis a BDCG Development vnáší do této lokality ambiciózní projekt Sky Towers, který skrze 435 bytů a důraz na sdílenou ekonomiku prostoru definuje nový standard rezidenčního developmentu v širším centru metropole.
Pražské Vysočany pokračují v proměně z industriálního srdce metropole v moderní rezidenční hub. Aktuálním milníkem této evoluce je zahájení prodeje budovy B v rámci projektu Kolbenova Park. Třetí etapa přináší na trh 214 bytových jednotek a potvrzuje strategický význam lokality, která kombinuje odkaz průmyslové historie s ambiciózními požadavky na současný městský urbanismus.
Český rezidenční trh čelí permanentnímu tlaku, kde poptávka dlouhodobě převyšuje nabídku. Kombinace zdlouhavých schvalovacích procesů, vysokých stavebních nákladů a neutuchajícího zájmu investorů drží ceny nemovitostí vysoko. O tom, jaké trendy aktuálně hýbou realitním trhem, diskutují v rámci debaty Roundtable na Tvizi přední experti z oblasti developmentu a obchodu. V diskuzi se potkávají Jiří Kozojed, ředitel divize Invest ve společnosti IP Polná, Pavel Velebil, spoluzakladatel realitní kanceláře TIDE REALITY, a Marek Jakeš, zakladatel a jednatel developerské skupiny Jakeš Group.
Na západním okraji Prahy vzniklo místo, které v současné rezidenční výstavbě dokáže velmi příjemně překvapit i ty nejnáročnější. Barrandez-Vous, trojice bytových domů citlivě propojených s přírodou, v blízkosti Prokopského údolí, představuje bydlení založené na nenápadném komfortu, přirozené eleganci a promyšlených detailech každodenního života. V době, kdy pražský trh zaplavují projekty nejrůznějších měřítek, se právě zde objevuje to, co je u novostaveb stále vzácnější — kvalitní park plný zeleně, klidné prostředí, dostatek světla a promyšlený obytný prostor, který dává smysl.
odkaz otevře emailový klientodkaz se otevře v novém tabuodkaz otevře telefonní klient
