Ikona socialismu ustoupí živému městu. Kodaňskou promění Schindler Seko architekti
Na místě uzavřeného kancelářského komplexu bývalého Chemapolu vznikne moderní polyfunkční čtvrť s náměstím, školkou i obchody. Přeměna jedné z nejvýraznějších vršovických parcel ukazuje, jak může vypadat úspěšná spolupráce mezi privátním investorem, metropolí a mezinárodní architektonickou špičkou.
Konec kancelářské bariéry, začátek živé čtvrti
Transformace území mezi ulicemi Kodaňská, Kavkazská a Moldavská patří k nejsledovanějším urbanistickým zásahům v širším centru Prahy. Dnešní administrativní budova Kodaňská 4D Center, v povědomí Pražanů stále zapsaná pod dřívějším názvem Chemapol-Investa, představovala desítky let uzavřený monoblok. Projekt nazvaný Kodaňská 1441 však přináší výraznou proměnu celého území. Developerská společnost Daramis ve spolupráci s hlavním městem Prahou a městskou částí Praha 10 uspořádala mezinárodní urbanisticko-architektonickou soutěž, která má zchátralý areál proměnit v přístupnou a živou čtvrť.
Vítězný návrh, za nímž stojí pražský ateliér Schindler Seko architekti ve spolupráci s krajináři z Atelieru Rouge a dopravní kanceláří European Transportation Consultancy, ukazuje novou generaci městského bydlení. Projekt byl oficiálně představen na mezinárodním veletrhu nemovitostí a investičních příležitostí EXPO Real v Mnichově, kde společnost Daramis vystoupila jako partner hlavního města Prahy v rámci pražské části národní expozice Czechia & Prague National Exposition.
Zadání přitom nebylo triviální: nahradit administrativní kolos převážně rezidenční zástavbou, která nabídne bydlení, obchody a služby, mateřskou školu, městský objekt i nová veřejná prostranství, a zároveň přirozeně doplnit tradiční urbanistickou strukturu Vršovic.
„Kodaňská je příkladem toho, jak může spolupráce města se soukromým investorem a kvalitně připravená architektonická soutěž přispět k proměně významného území. Pro Prahu je důležité, aby nová výstavba nevznikala jako izolovaný projekt, ale přirozeně doplňovala existující městskou strukturu, vytvářela kvalitní veřejný prostor a přinášela občanskou vybavenost,“ říká Petr Hlaváček, náměstek primátora hlavního města Prahy.
Urbanismus založený na hierarchii a novém centru
Vítězný tým zaujal především citlivým přístupem k měřítku i k návaznosti jednotlivých prostranství. Schindler Seko architekti navrhli dvojici bloků doplněnou samostatně stojící mateřskou školou a městským domem. Porota ocenila zejména srozumitelnou strukturu veřejných, poloveřejných a soukromých zón i vznik nového náměstí na rozhraní stávající a nové zástavby. Pro rozhodování poroty bylo klíčové posunutí mateřské školy přímo do vazby na nově vzniklé náměstí, což vytvořilo přirozené centrum celého bloku.
„Od soutěže jsme očekávali návrh, který dokáže skloubit vysokou kvalitu bydlení s atraktivním veřejným prostorem a zároveň přirozeně reagovat na charakter Vršovic. Vítězný tým předložil přesvědčivý urbanistický koncept, který má jasnou strukturu a dobrý základ pro další rozvoj projektu. Důležité pro nás je, že nabízí dostatek prostoru pro zeleň a vytváří místa, která budou sloužit nejen budoucím obyvatelům projektu, ale zapojí se i do života celé lokality. Těší mě, že jsme mohli projekt s vedením vítězného ateliéru osobně představit na mezinárodním veletrhu nemovitostí a investičních příležitostí EXPO Real v Mnichově,“ říká Omri Sivor, zakladatel společnosti Daramis.
Podobně vnímá dopad na lokalitu také místní samospráva, pro niž bylo zásadní zabránit vzniku nepropustné enklávy.
„Výsledky soutěže ukazují, že i velmi komplexní území lze řešit způsobem, který respektuje charakter stávající čtvrti a zároveň přináší nové kvality. Pro Prahu 10 je zásadní, že nový blok nebude uzavřeným areálem, ale skutečnou součástí Vršovic – s novými veřejnými prostory, mateřskou školou, službami a pěšími propojeními. Vítězný návrh nabízí dobrý základ k tomu, aby zde vzniklo prostředí, které bude příjemné pro budoucí obyvatele i pro lidi, kteří už dnes v okolí žijí,“ říká Martin Valovič, starosta Městské části Praha 10.
Konkurence šedesáti pěti ateliérů a transparentní dialog
Zájem o parcelu v Kodaňské ulici vzbudil mimořádnou mezinárodní pozornost. Do soutěže se přihlásilo 65 týmů z Česka i zahraničí. Do první fáze vybrala porota jedenáct účastníků, z nichž vzešla pětice finalistů. Druhé místo obsadil návrh portugalské kanceláře OODA Arquitectura společně s LJ-Group, LAIII a českým studiem Upstructure. Třetí příčku vybojoval nizozemský ateliér Powerhouse Company v konsorciu s Felixx International, Studiem T-vektor a BREED Integrated Design. Mezi pětici finalistů se probojovaly rovněž týmy Pelčák a partner architekti s Müller Reimann Architekten, studiem Vogt a Atelierem DUA a renomované italské studio Stefano Boeri Architetti s ESA engineering, GROSS.MAX a Systematica.
Celý proces byl navržen tak, aby minimalizoval rizika a umožnil hledání kompromisů a nových řešení. Organizaci zaštítila plánovací kancelář ONplan, která zvolila formát dvoufázového soutěžního workshopu.
„Soutěž probíhala formou dvoufázového soutěžního workshopu, který umožňuje přímý dialog mezi soutěžícími, porotou, zadavatelem a přizvanými odborníky. Návrhy tak mohly být mezi jednotlivými fázemi dále rozvíjeny a reagovat na doporučení poroty. Do procesu se zapojila také veřejnost, která měla možnost komentovat finálové návrhy. Její podněty byly následně předány porotě jako jeden z podkladů pro závěrečné rozhodování,“ vysvětlila průběh soutěže Karolína Koupalová z plánovací kanceláře ONplan.
Zdroj: TZ Daramis
architektura·metropole·development·noveprojekty·město·bydlení
