Sekyra Group startuje na Rohanském ostrově miliardovou transformaci s podpisem Libeskinda

Sázka na institucionální nájemní bydlení

Aktuálně startující druhá fáze Rohan City se rozkládá na ploše přesahující 65 tisíc metrů čtverečních a svým rozsahem podstatně přesahuje dokončovanou první etapu. Developer v ní vybuduje čtyři bytové bloky se 640 byty. Výrazným strategickým posunem je zaměření na nájemní sektor, pro který je vyčleněno téměř 40 % z těchto kapacit.

„Těší mě, že se výstavba filozofické čtvrti Rohan City dostává do další etapy, která nabídne vedle vlastnického i nájemní bydlení. Půjde však nejen o rezidenční objekty, ale i o utváření veřejného prostoru, ať již se jedná o pobřežní promenádu či rozsáhlé parkové plochy. Zahájením této etapy se Rohan City stane druhým největším pražským staveništěm po našem Smíchov City,“ konstatuje zakladatel Sekyra Group Luděk Sekyra.

Pro realizaci nájemního bydlení se společnost spojila se dvěma institucionálními investory – pojišťovnou Kooperativa a MINT rezidenční fond. Celkem 240 nájemních bytů vznikne v bloku složeném ze dvou samostatných domů. První dům se 127 byty vzniká pro pojišťovnu Kooperativa, druhý se 113 byty pro MINT rezidenční fond.

„Chtěli jsme vyjít vstříc vysoké poptávce po nájemním bydlení, a proto jeden z bytových bloků vznikl konverzí z původně plánovaného kancelářského objektu. Nejsme ale ti, kdo by sami o sobě vytvářeli portfolio nájemních bytů, proto jsme se domluvili na partnerství s významnými institucionálními investory. Dohoda s nimi má pro akceleraci projektu Rohan City stejně zásadní význam jako v případě Smíchov City smlouva s Českou spořitelnou a společností ČEZ,“ vysvětluje pozadí transakce Leoš Anderle, výkonný ředitel Sekyra Group.

„Jak vidíme napříč našimi projekty, poptávka po profesionálním nájemním bydlení v Praze neustále roste. Čtvrť Rohan City je tím nejžhavějším územím na pražském rezidenčním trhu a jsem rád, že portfolio MINT rezidenčního fondu rozšíříme právě o Karlín. Projekt o 113 bytech jsme velmi pečlivě připravovali a představíme v něm nejvyšší standard bydlení, který platforma Mint Living nabídne. Věřím, že projekt bude skvělým místem k životu, a navíc přinese do Karlína mimořádnou architekturu,“ uvádí Erik Janovský, partner nemovitostní skupiny Mint.

Vstup pojišťovny Kooperativa do projektu pak navazuje na její dlouhodobou strategii. „Cílem pojišťovny Kooperativa je vytvořit portfolio kvalitního a finančně dostupného nájemního bydlení po vzoru naší mateřské skupiny Vienna Insurance Group. Právě rakouský, a zejména pak vídeňský model nájemního bydlení je pro nás inspirací. Tyto projekty pro nás ale nejsou ‚jen‘ finanční investice, ale snaha, abychom přispěli společnosti i komunitě a aby po nás něco pěkného zůstalo. Navíc máme v Karlíně centrálu, takže spolupráce se Sekyra Group v rámci Rohan City se přímo nabízí,“ popsal předseda představenstva a generální ředitel Kooperativy Martin Diviš.

Nová urbanistická osa starého Karlína

Na architektonickém řešení druhé etapy se podílela studia Schindler Seko architekti, Atelier bod architekti, LOXIA Architectes Ingenierie a QARTA Architektura. Zbývající tři rezidenční bloky, pojmenované Ethos Karlín, Specto Karlín a Fluo Karlín, nabídnou téměř 400 bytů do osobního vlastnictví. V rámci této fáze se počítá také s prostorovou přípravou pro budoucí Rohanský most s tramvajovým provozem, který propojí Karlín a Holešovice.

„Rohan City bylo první velkou čtvrtí, u které se městu podařilo uzavřít smlouvu o spolupráci podle našich pravidel pro developery. Výsledkem této dohody budou i veřejná prostranství a parky, které jsou součástí této etapy, nebo například základní škola. Vítám také iniciativu investora umístit zde veřejné společenské centrum v podobě knihovny,“ říká náměstek pražského primátora Petr Hlaváček.

Podél Rohanského nábřeží vyrostou rovněž dvě administrativní budovy o ploše přes 13 tisíc metrů čtverečních z dílny kanceláří Schindler Seko architekti a A.D.N.S. architekti v energetickém standardu třídy A s certifikací LEED PLATINUM. Jejich výstavba však započne až po zajištění koncových uživatelů.

„Zahájení druhé fáze Rohan City představuje důležitý milník v postupné transformaci celého území. Navazujeme na již dokončené objekty a infrastrukturu a dále rozvíjíme městskou strukturu s důrazem na veřejný prostor, služby a kvalitu každodenního života obyvatel. Paralelně připravujeme i klíčovou centrální etapu s unikátními rezidenčními objekty Sekyra Flowers a novým náměstím, která bude srdcem nejen nové čtvrti Rohan City, ale i celé oblasti okolí Invalidovny, která v tuto chvíli centrální náměstí postrádá,“ doplňuje Leoš Anderle.

Srdce čtvrti s podpisem Daniela Libeskinda

Paralelně s druhou fází pokračují přípravy centrální etapy, která si vyžádá investici zhruba 15 miliard korun a přinese celkem 1 700 bytů. Jejím symbolem bude rezidenční projekt Sekyra Flowers s přibližně 500 byty od newyorského studia Studio Libeskind, které v roce 1989 založili Daniel a Nina Libeskind. Jádrem se stane hlavní náměstí Simone Weilové, které poslouží jako vstupní brána do chystaného parku Maniny. Okolo něj vyrostou čtyři budovy Sekyra Flowers obložené specifickými dlaždicemi odrážejícími světlo, jež nabídnou jednotky od malých studií po penthousy a retailový parter.

Urbanistický koncept je navíc úzce provázán s myšlenkovým přesahem. Ulice, parky a náměstí ponesou jména významných osobností západního myšlení, čímž vznikne první ucelená filozofická čtvrť v Evropě.

„Jsem rád, že ulice v nové čtvrti Rohan City ponesou jména významných českých filozofů i velkých postav západního myšlení, kteří zásadním způsobem formovali charakter naší civilizace, naše uvažování o hodnotách, morálce, svobodě či spravedlnosti, a to jak svým dílem, tak nezřídka i svými postoji. To je obzvláště naléhavé v době, kdy jsou tyto hodnoty zpochybňovány a otřásají se v základech. Usiluji o to, aby námi budované čtvrti vždy vyjadřovaly přesah a poselství. Jména předních osobností v nich tak nese již 23 ulic a pět parků. Projekt Smíchov City vzdal hold velkým ženským postavám, v rámci Žižkov City bychom chtěli poctít literáty a disidenty,“ uzavírá Luděk Sekyra, jehož nadace Sekyra Foundation podporuje občanskou společnost a financuje Sekyra and White’s Professorship of Moral Philosophy na Oxfordské univerzitě.

Bilance transformace a budoucí milníky

Od zahájení výstavby v roce 2021 prošlo území výraznou proměnou. V první etapě byly dokončeny čtyři bytové domy s 220 byty. Dva domy nazvané Diamanty Karlín navrhla architektka Eva Jiřičná a Petr Vágner se studiem AI DESIGN, autory domů Riviéra Karlín jsou architekti ze společnosti EBM Expert. Rezidenční část doplňuje administrativní budova Arché od Evy Jiřičné, kde sídlí Sekyra Group. V současnosti pokračuje výstavba dvou rezidenčních věží Vision Karlín se 103 byty od stejné autorské dvojice a kancelářská budova, která se stane sídlem banky Creditas.

Kompletní dokončení projektu Rohan City je plánováno po roce 2035. Bydlení a práci zde najde na 9 000 lidí a celkový objem investic dosáhne 30 miliard Kč. Téměř polovinu ploch budou tvořit parky a veřejná prostranství. Společnost Sekyra Group, která v současné době rozvíjí projekty o celkové ploše přesahující 1 milion m² v souhrnné hodnotě 100 miliard Kč a v minulosti vybudovala například Národní technickou knihovnu, tak pokračuje ve své dlouhodobé strategii budování ucelených městských čtvrtí.