Nová Budějárna: Z dopravního uzlu v Praze 4 vznikne rezidenční čtvrť pro další generace
Zářijový workshop mezinárodní urbanisticko-architektonické soutěže Nová Budějárna přinesl zásadní posun. Porota vybrala čtyři finálové architektonické týmy, které navrhnou novou podobu pro území o rozloze přibližně 40 000 m² v okolí stanice metra Budějovická. Projekt, za nímž stojí spojení soukromých investorů a veřejné správy, směřuje k zahájení stavby v roce 2029.
Už léta je Budějovická vnímána jako pragmatické křižovatkové území. Místo, kde tisíce lidí denně přestupují z metra na autobusy nebo se zastavují na rychlý nákup. Hranice zóny vymezené ulicemi Budějovická, Olbrachtova, Poláčkova a Antala Staška se však brzy změní. Mezinárodní soutěž Nová Budějárna poskočila do druhé fáze, ve které porota po prezentaci osmi konceptů poslala do finále čtyři architektonické ateliéry: A8000 (CZ), Hamonic + Masson & Associés (FR), Howells (UK) a UNIT architekti (CZ).
Na druhém soutěžním workshopu, který proběhl 10. a 11. září 2026, posuzovala porota s odborníky první přístupy k řešení lokality. Cílem je proměna uzlu v městskou čtvrť s převahou bydlení, doplněnou o obchodní parter, služby a fungující veřejný prostor.
Splynutí veřejného a soukromého zájmu
Projekt staví na úzké koordinaci klíčových aktérů. Zadavatelem soutěže je společnost BP Olbrachtova, s.r.o., což je společný podnik firem Penta Real Estate a DBK Praha. Na přípravě se podílí hlavním město Praha, městská část Praha 4, Institut plánování a rozvoje hl. m. Prahy (IPR) i Dopravní podnik hl. m. Prahy. Organizaci procesu zaštiťuje ONplan a Rámcové zadání schválila Rada hl. m. Prahy.
Lokalita u metra představuje unikátní území určené k přestavbě, kde se střetává městská infrastruktura s potřebami obyvatel. Petr Hlaváček, náměstek primátora hl. m. Prahy pro oblast územního a strategického rozvoje, k tomu říká: „Budějovická je jedním z mála míst v Praze navázaných na metro a určených k přestavbě. O to důležitější je zohlednit vztah nové zástavby k okolí, její působení v panoramatu města, kvalitu veřejných prostranství i dobré napojení na metro. Otevřená mezinárodní soutěž je tou správnou cestou, jak se dívat na území jako na celek a koordinovat záměry města, městské části a soukromých vlastníků.“
Příprava počítá s rozdělením rozvoje do dvou etap. První etapa detailně řeší novou zástavbu a návazné prostory podél ulice Olbrachtova. Druhá etapa prověřuje širší urbanistické vazby a dlouhodobý rozvoj území. Součástí zadání je prověření výškové zástavby i zachování role obchodního domu DBK. Jan Tlačbaba, předseda dozorčí rady DBK Praha, doplňuje: „Pro DBK bylo zajímavé sledovat, jak rozdílně jednotlivé týmy pracují se vztahem obchodního domu, nové zástavby a veřejného prostoru. Návrhy ukázaly několik cest, jak zachovat roli DBK jako přirozeného centra Budějovické a současně jej lépe zapojit do budoucí podoby celé lokality.“
Důraz na veřejný prostor a podněty od obyvatel
Architektonické týmy neřeší pouze objemy budov, ale komplexní fungování lokality. Do zadání se promítly i výstupy z participace veřejnosti, která probíhala před vyhlášením soutěže formou online dotazníků, setkání nad mapou a konzultačních skupin. Důraz je kladen na bezpečný pohyb pěších, zeleň, hospodaření s dešťovou vodou, mikroklima a bezpečnost v okolí ZŠ Poláčkova.
Záměr vytvořit plnohodnotný městský prostor potvrzuje Rudolf Vacek, výkonný ředitel Penta Real Estate: „Budějovická dnes funguje hlavně jako dopravní a obchodní uzel, kde lidé přestupují a nakupují. My z ní chceme udělat skutečný kus města, kde se bude bydlet, pracovat a trávit volný čas. Velký zájem špičkových evropských urbanistů a architektů jen potvrzuje mimořádný potenciál tohoto místa a osm rozdílných konceptů ukázalo, že pro takto složité území neexistuje jedno správné řešení. Výšková výstavba nám dává v území smysl, ale hlavním cílem je promyšlený urbanismus, kvalitní architektura a velkorysý veřejný prostor, který bude sloužit dalším generacím.“
Finálový výběr a další postup
Čtyři postupující ateliéry nyní dostaly za úkol zapracovat doporučení poroty a zpřesnit urbanistické i architektonické řešení. Stefan Behnisch, předseda soutěžní poroty, k dosavadnímu průběhu uvádí: „Předložené koncepty ukázaly vysokou úroveň a zároveň rozdílné pohledy na budoucnost Budějovické. Výběr čtyř postupujících proto byl výzvou. Porota nad návrhy vedla podrobnou diskusi a vybírala řešení, u kterých vidí největší potenciál pro další rozpracování. Ve druhé fázi bude důležité, jak týmy své nejsilnější myšlenky dále zpřesní a rozpracují do komplexního řešení.“
Finálová fáze vyvrcholí na třetím soutěžním workshopu v listopadu 2026, kde týmy obhájí své dopracované návrhy. Porota následně stanoví konečné pořadí. Oficiální výsledky i jednotlivé koncepty budou veřejnosti představeny na výstavě po skončení soutěže. Vítězný návrh první etapy poslouží jako podklad pro projektovou přípravu, zatímco druhá část usnadní koordinovaný rozvoj území mezi městem, městskou částí a vlastníky pozemků. Podrobné informace jsou k dispozici na www.novabudejarna.cz.
