Od obchodního domu k novému městskému prostoru. Jak vzniká brněnský Dornych
Velké obchodní komplexy už nesoutěží pouze nabídkou obchodů. Lidé od podobných míst očekávají také restaurace, služby, příjemný veřejný prostor nebo možnost strávit zde část dne. Někdejší uzavřená obchodní centra proto stále častěji nahrazují otevřené městské čtvrti, které propojují různé funkce a navazují na okolní zástavbu.
Obchodní centra se otevírají městu
Ještě před několika lety znamenala návštěva obchodního centra několik hodin pod jednou střechou. Dnes je situace jiná. Část nákupů se přesunula na internet a samotné obchody už často nejsou hlavním důvodem, proč lidé do těchto míst míří.
Proměňuje se proto i způsob, jakým vznikají velké městské projekty. Místo uzavřených budov se stále častěji stavějí otevřené městské bloky, které navazují na okolní ulice a propojují obchod, služby, bydlení, kanceláře i místa pro odpočinek. Důležitá tak není pouze architektura jednotlivých budov, ale také způsob, jakým lidé využívají prostor mezi nimi.
Brněnský Dornych, který připravuje developerská skupina Crestyl, je jedním z projektů, na nichž je tato proměna patrná. V sousedství hlavního nádraží nevzniká klasické obchodní centrum, ale veřejně přístupná část města složená ze šesti budov kolem centrální plazy.
Výstavba mezitím postoupila do další fáze. V srpnu 2026 byla dokončena základová deska a na jednotlivých objektech pokračovala realizace železobetonového monolitického skeletu. V některých místech se konstrukce dostala do úrovně prvního nadzemního podlaží. Dokončení stavby je plánováno na konec roku 2027, obchody a služby se mají otevírat v průběhu následujících měsíců.
Veřejný prostor jako součást nové čtvrti
Ještě donedávna se úspěch podobných projektů měřil především počtem obchodů nebo velikostí pronajímatelných ploch. V posledních letech se však větší pozornost věnuje také tomu, zda místo nabízí dostatek důvodů k delšímu pobytu.
Součástí nových projektů proto bývají náměstí, pasáže, městské zahrady nebo místa určená k odpočinku. Cílem je vytvořit prostředí, které funguje od rána do večera a využívají je zaměstnanci kanceláří, obyvatelé okolí, hoteloví hosté i další návštěvníci města.
Páteří Dornychu se stane částečně zastřešená plaza. Její konstrukce má odkazovat na gotické klenby brněnského Petrova. Zastřešení zároveň umožní celoroční využívání veřejného prostoru, aniž by vzniklo klasické uzavřené a klimatizované obchodní centrum.
Kolem plazy vznikne přibližně 25 tisíc metrů čtverečních volně přístupného veřejného prostoru. Součástí projektu bude šest budov, lifestylový NYX Hotel Brno se 170 pokoji, 186 nájemních bytů a přibližně 60 tisíc metrů čtverečních kanceláří, restaurací, obchodů a služeb. Jednu z budov obsadí kliniky EUC a Canadian Medical, v projektu vzniknou také flexibilní kancelářské a coworkingové prostory.
Propojení různých funkcí má přispět k tomu, aby lokalita nezůstávala živá pouze během otevírací doby obchodů, ale byla využívána v průběhu celého dne.
Udržitelnost od demolice po provoz budovy
V souvislosti s šetrnými budovami se nejčastěji mluví o fotovoltaice nebo tepelných čerpadlech. Významná část ekologické stopy ale vzniká už při demolici původních objektů a nakládání se stavebním materiálem. Také proto se materiál z demolic stále častěji třídí a vrací do dalšího využití.
Po dokončení demolice původního obchodního domu developer uvedl, že se podaří zrecyklovat přibližně 90 procent demolovaného materiálu. Z výkopu stavební jámy má být znovu využit veškerý vytěžený materiál a část recyklovaného materiálu z demolice se vrátí přímo do nové stavby. Podle Jaromíra Krba, ředitele developmentu společnosti Crestyl, jde na poměry České republiky o mimořádný výsledek.
Technické řešení projektu počítá mimo jiné s geotermálními vrty, fotovoltaickými panely a nádržemi na dešťovou vodu. Dešťová voda má sloužit ke splachování a zavlažování zeleně. Součástí projektu budou také zelené střechy a fasády. Projekt je navržen s cílem splnit požadavky nejvyššího stupně mezinárodní certifikace udržitelných budov LEED Platinum.
Zdroj: Crestyl
