Evropský unikát z Michle: Pražská Brumlovka je laboratoř moderního města, která poráží realitní krizi

Byznys v rytmu wellness a čistého vzduchu

Brumlovka už dávno není jen shlukem prosklených administrativních bloků, které po páté hodině večerní osiří. V roce 2025 se tato lokalita zapsala do evropských realitních dějin jako první a dosud jediná v EU, která obdržela nejvyšší tříhvězdičkové hodnocení v mezinárodní certifikaci Fitwel. Tento standard neřeší jen energetické štítky nebo tloušťku izolace, ale zaměřuje se primárně na to, jak se lidé v budovách cítí a jak prostor aktivně podporuje jejich zdraví a psychickou pohodu. Pro Passerinvest Group to bylo potvrzení dlouhodobé strategie, kterou v Michli razí už od poloviny devadesátých let.

V praxi to znamená, že se zde technologie neinstalují pro efekt, ale pro měřitelný komfort. Ve většině objektů dnes fungují ionizační jednotky, které zvyšují kvalitu vnitřního ovzduší a poskytují vyšší ochranu proti přenosu virů, což se v post-covidové éře stalo pro velké nájemce naprosto klíčovým argumentem. K tomu připočtěte nadstandardní přívod čerstvého vzduchu a sálavé systémy vytápění a chlazení. Výsledkem je prostředí, které neunavuje. Pro firmy jako Microsoft, Moneta Money Bank nebo ČEZ je takové zázemí zásadním nástrojem v boji o talenty, které je dnes stále těžší nalákat z pohodlí domova zpět do kanceláří.

Právě důraz na „well-being“ je to, co Brumlovku odlišuje od sterilních byznys parků na okraji metropole. Investor zde systematicky buduje modro-zelenou infrastrukturu, která v letních měsících funguje jako obří přírodní klimatizace. Kombinace parků, střešních zahrad a vnitrobloků dokáže snížit teplotu v okolí budov o několik stupňů oproti betonové džungli v centru. Tento mikroklimatický benefit oceňují nejen zaměstnanci na terasách, ale i obyvatelé přilehlých rezidencí, čímž vzniká unikátní symbióza mezi prací a volným časem.

Multifunkce 2.0: Když se práce potkává s domovem v budově Hila

Rozvoj Brumlovky pokračuje stavbou multifunkční budovy Hila, která slouží jako laboratoř moderního městského života. Projekt na ploše přes 20 tisíc metrů čtverečních propojí špičkové kanceláře s obchody, a především s moderním nájemním bydlením. Od roku 2027 zde bude k dispozici 71 plně vybavených bytů s lodžiemi. Společnost Passerinvest tak reaguje na globální trend patnáctiminutového města, ve kterém mají lidé vše podstatné v docházkové vzdálenosti.

„Dlouhodobě si držíme obsazenost 98 %, což výrazně převyšuje tržní standard. Brumlovka přitom představuje celou čtvrtinu všech moderních kanceláří na Praze 4,“ vysvětluje Eduard Forejt, ředitel rozvoje a obchodu společnosti Passerinvest. Podle něj je to jasný důkaz, že komplexní péče o lokalitu funguje lépe než agresivní cenová politika. „Když vytvoříte prostředí, kde se práce a život přirozeně doplňují, firmy zkrátka nemají důvod odcházet,“ dodává. Budova Hila tento koncept dotahuje do extrému – zaměstnanec může v jedné budově bydlet, pracovat, nakoupit si v přízemí a večer relaxovat na zelené střešní terase.

Tento přístup k urbanismu je v českém kontextu ojedinělý. Zatímco se mnozí developeři soustředí na rychlou obrátku a prodej budov institucionálním investorům, Passerinvest se o Brumlovku stará jako o živý organismus. Pravidelné průzkumy mezi nájemci ukazují, že lidé nejvíce oceňují bezpečnost, kvalitu veřejných prostranství a neuvěřitelnou šíři služeb. Najdete tu vše od supermarketu a lékárny přes exkluzivní Balance Club s wellness až po atletický stadion nebo křesťanskou školu a školku. Celkem zde funguje přes 21 restaurací a kaváren, což z lokality dělá gastronomický uzel jižní části Prahy.

Flexibilita jako standard nové éry byznysu

Dnešní byznys vyžaduje agilitu, kterou klasické nájemní smlouvy na deset let často brzdí. Brumlovka proto přišla s konceptem FLEKSI, který aktuálně funguje ve třech budovách. Nejde jen o klasický coworking, ale o plně servisované kanceláře a zasedací místnosti, které si firmy mohou pronajmout na měsíc, týden nebo i na pár hodin. Tento model využívají jak dravé startupy, tak zavedené korporace, které potřebují krátkodobě navýšit kapacitu pro specifické projekty nebo hledají netradiční prostory pro workshopy a tiskové konference.

Maximální flexibilita se propisuje i do správy budov a komunikace s nájemci. To, že lokalita žije i po pracovní době, není náhoda, ale výsledek tvrdé práce na poli community managementu. Pravidelné vzdělávací, kulturní a sportovní akce, které jsou pro veřejnost zdarma, smazávají hranice mezi „těmi z kanceláří“ a místními obyvateli. Vytváří se tak autentická čtvrť, která má svou vlastní identitu a příběh.

Pro investory a byznysové partnery je Brumlovka symbolem stability. V době, kdy se realitní segment potýká s vysokými úrokovými sazbami a nejistotou ohledně budoucího využití kancelářských ploch, sází Passerinvest na kvalitu, kterou nelze snadno zkopírovat. Strategie budování plnohodnotného městského prostředí se ukazuje jako nejlepší pojistka proti krizím. Brumlovka dnes dává práci patnácti tisícům lidí a ukazuje cestu, jak by mohla vypadat moderní Praha: jako místo, které je technologicky na špici, a přesto zůstává lidské, zelené a otevřené všem. Pokud hledáte nové sídlo pro svůj byznys nebo moderní domov, budova Hila už nyní otevírá své brány k pronájmům.