Ceny bytů v Praze boří rekordy, trh brzdí digitalizace i neochota stavět do výšky
Český realitní trh se po turbulentních výkyvech vrací na růstovou trajektorii a zažívá výrazný nárůst poptávky i cen. V hlavním městě již ceny novostaveb běžně přesahují hranici 200 tisíc korun za metr čtvereční. Hlavními příčinami jsou vleklé povolovací procesy, selhání digitalizace stavebního řízení a přetrvávající deficit v nabídce bytů. V diskuzi Roundtable na Tvizi debatují o současných trendech a výzvách v oboru Robert Hanzl, generální ředitel společnosti NEXT REALITY, Jan Hrubý, výkonný ředitel REMAX Česká republika a Slovensko, a Tomáš Jelínek, výkonný ředitel CENTURY 21 Czech Republic.
Poptávka roste, byty chybí
Podle Jana Hrubého prochází trh obdobím zvýšeného zájmu, což potvrzují i objemy hypoték. Problémem je však pomalá výstavba. Odborníci poukazují na selhání spojené s digitalizací stavebního zákona, které zablokovalo zrychlení procesů. V Praze chybí tisíce nových bytů ročně, což neustále tlačí ceny nahoru.
Stavět do výšky a na brownfieldech
Robert Hanzl a Tomáš Jelínek vidí řešení krize ve změně přístupu k rozvoji měst. Metropole má rezervy v brownfieldech i okrajových pozemcích, jejich rozvoj však často blokují samosprávy. Podle expertů je nutné začít stavět do výšky. V porovnání s jinými evropskými metropolemi Česku chybí výškové budovy, které by zástavbu efektivně zahustily.
Generace Z a přechod k nájmům
Mladí lidé mění preference. Pro pořízení průměrného pražského bytu je dnes nutný čistý měsíční příjem kolem 100 tisíc korun. Kvůli vysokým nárokům se stává standardem nájemní bydlení. Podle diskutujících bude běžné v metropoli v nájmu žít a vlastnit nemovitost v regionech. K tomu je však nezbytné legislativně posílit právní jistoty nájemníků i pronajímatelů.
