Z brownfieldu na mapu moderního byznysu. V Bruntále roste průmyslový kampus nové generace
Tradiční průmyslové zóny jako nevzhledné krabice na zelené louce bez vazby na okolí začínají ustupovat nové filozofii. Česká realitní skupina Urbanity mění pravidla hry v developmentu a ze starého bruntálského brownfieldu vytváří moderní technologický a výrobní ekosystém. Projekt Urbanity Campus Bruntál ukazuje, jak lze propojit špičkovou architekturu, vysokou energetickou soběstačnost a silný respekt k městské komunitě.
Nová definice průmyslové identity
Na pomezí výpadovek na Opavu a Krnov se rodí projekt, který má ambici transformovat pohled na to, jak má vypadat moderní zázemí pro výrobu a logistiku. Urbanity Campus Bruntál vzniká kompletní revitalizací stávajícího brownfieldu, čímž eliminuje potřebu záboru nové nezastavěné půdy. Celková plocha areálu dosahuje přibližně 100 000 m², přičemž nově budované prostory nabídnou 53 600 až 55 000 m² vysoce flexibilních ploch.
Základní stavební program tvoří čtyři nové halové objekty navržené tak, aby vyhovovaly jak regionálním výrobním firmám, tak technologicky nejnáročnějším provozům. Dominantou areálu se stane budova C s rozlohou přibližně 36 000 m². Její světlá výška dosahuje 20 metrů, což vytváří ideální podmínky pro integraci pokročilých automatizovaných či robotizovaných systémů. Ostatní budovy v rozsahu od několika tisíc do deseti tisíc metrů čtverečních poslouží pro lehkou výrobu, skladování a distribuci.
„Naším záměrem je vytvořit kampus, který bude přirozenou součástí města,“ vysvětluje základní filozofii CEO Urbanity Roland Hofman. „Chceme ukázat, že průmyslový areál nemusí být izolovaným ostrovem za plotem, ale živým organismem s pevnou vazbou na širší komunitu.“
O vizuální a urbanistický koncept se postaral renomovaný ateliér JA architekti. Ten se rozhodl nekamuflovat průmyslovou historii Bruntálska, ale naopak ji přiznat. V návrzích se proto objevuje například korten – materiál, jehož přirozená patina odkazuje na výrobní a technický charakter regionu. Cílem architektů nebylo pouze vyprojektovat funkční haly, ale vytvořit kultivované, estetické prostředí s jednotnou vizuální identitou a příjemnějšími podmínkami pro budoucí zaměstnance.
Energetická soběstačnost a modrozelené inovace
Všechny projektované budovy nesou klasifikaci jako mimořádně úsporné. Urbanity při jejich návrhu staví na technologickém zázemí a inovacích, které se zaměřují na maximální využití lokálních obnovitelných zdrojů.
„V přístupu k energetice využíváme odborné know-how našeho interního energetického týmu. V plánu je maximalizace zapojení lokálních obnovitelných zdrojů. Všechny střechy budou pokryty fotovoltaikou,“ popisuje strategii Roland Hofman. „Ze zkušeností z provozu vlajkového projektu Urbanity Campus Tachov víme, že jsme schopni pokrýt zhruba 40–50 % spotřeby výrobních klientů.“
Bruntálský projekt má v této oblasti výhodu díky těsné blízkosti rozvodny ČEZ Distribuce, což eliminuje kapacitní omezení pro náročné klienty. Kampus navíc vsadí na samostatnost v dodávkách vody.
„Využijeme místních zdrojů pitné vody prostřednictvím vlastních vrtů, čímž dokážeme být stoprocentně soběstační,“ potvrzuje ředitel skupiny.
Technologické synergie se dotknou i vytápění. Ačkoli případné nasazení tepelných čerpadel bude záviset na konkrétním typu budoucí výroby, skupina plánuje replikovat své postupy z předchozích realizací.
„V Tachově se nám totiž velmi dobře osvědčilo využití emisního tepla z výrobního procesu, kterým dokážeme pokrýt 100 % spotřeby teplé vody a až 80 % spotřeby tepla pro vytápění budov. Intenzivně budeme pracovat také s pestrými prvky modrozelené infrastruktury,“ doplňuje Roland Hofman s tím, že ekologická udržitelnost je dnes důležitým faktorem pro moderní nájemce.
Infrastruktura, která pomáhá městu
Významným milníkem projektu se stala nová dopravní infrastruktura, která vznikla ještě před dokončením samotných výrobních hal. Celý proces odstartoval v roce 2024 získáním stavebního povolení. V roce 2025 následovalo zahájení výstavby nové místní komunikace v ulici V Táboře.
Tento krok se ukázal jako strategický pro město i budoucí nájemce. Urbanity vybudovala kompletní infrastrukturu: novou komunikaci, veřejné parkoviště, autobusovou zastávku, veřejné osvětlení a přímé napojení na silnici I. třídy I/11. Součástí realizace byly také přeložky inženýrských sítí a instalace nového dopravního značení. Kolaudace úspěšně proběhla v prosinci 2025 a v prvním čtvrtletí roku 2026 byl celý projekt formálně předán do vlastnictví města Bruntál.
„Realizace dopravní infrastruktury představuje první krok, který již aktuálně přináší přímý užitek obyvatelům Bruntálu,“ komentuje dokončení prací Roland Hofman. „Urbanity přitom šla nad rámec běžné developerské praxe, kdy nová ulice V Táboře vznikla jako plnohodnotný příspěvek městu a jeho obyvatelům. Nová trasa se stala oblíbenou a využívají ji nejen řidiči, ale i místní k procházkám.“
Nová trasa spolehlivě odvede těžkou nákladní dopravu mimo rezidenční zástavbu. Výhled pro dopravní obslužnost je navíc příznivý. Po dokončení bruntálského obchvatu, které je plánováno na únor 2027, získá kampus přímé napojení na silnici I/45, což umožní kamionům zcela se vyhnout centru města.
Uvolnění dopravy navíc spustilo změny v okolí. Dokončení ulice V Táboře otevřelo cestu k proměně ulice Dobrovského. Od června 2026 prochází tato oblast kompletní rekonstrukcí, která zahrnuje nové povrchy, chodníky, osvětlení a parkovací stání. Místní obyvatelé se tak dočkají zklidnění dopravy a příjemnějšího životního prostoru.
Více než jen místo pro práci
Poloha Bruntálu v Moravskoslezském kraji nedaleko polských hranic s vazbami na Ostravu, Olomouc, Opavu a Krnov dává projektu silný logistický potenciál. Umístění areálu v blízkosti hlavního vlakového a autobusového nádraží navíc zajišťuje skvělou dostupnost pro zaměstnance bez nutnosti využívat osobní automobily.
Urbanity Campus Bruntál se od běžných průmyslových zón liší také rozsahem plánovaných služeb občanské vybavenosti. V areálu vznikne kantýna, minimarket, výdejní boxy, lékařské služby, elektronabíjecí stanice a relaxační zóny. Výrazným benefitem bude zřízení dětské skupiny, která pomůže zaměstnancům lépe skloubit rodinný a pracovní život. Tyto doplňkové funkce zvýší komfort na pracovišti a zároveň areál částečně otevřou širší veřejnosti.
Aktuálně probíhá výstavba samotných budov kampusu. Moravskoslezský region tak získává moderní, architektonicky hodnotný a ekologicky udržitelný areál, který přinese nová stabilní pracovní místa a potvrdí průmyslovou tradici regionu v novém duchu.
