Yishay Furman šéfuje české pobočce developerské firmy Horizon Holding ze své kanceláře v pražských Dejvicích. Ta je dceřinou společností zavedené izraelské firmy s globální působností, Shikun & Binui (Housing & Construction). Mimo Českou republiku společnost působí ve Varšavě, Bělehradu a Bukurešti. V Praze se usadila už v roce 2001. Od té doby úspěšně dokončila několik rezidenčních projektů, mezi které patří Rezidence Modřanka, Velká Brána, Rezidence Čámovka nebo architekty oceňované karlínské stavby Kay River Lofts a Rezidence Vltava. Své portfolio rozšiřuje výstavbou dalších rozsáhlých rezidenčních projektů Zahálka, Blízká, Aura Statenice nebo Arboret. Firma má do budoucna velké ambice a chce se stát jedním z největších rezidenčních developerů v Česku.

Máte už za sebou dokončení řady úspěšných a oceňovaných projektů, jako jsou karlínské projekty Rezidence Vltava nebo Kay River Lofts. Čemu se nyní věnujete nejvíce?

 Naše portfolio v současnosti čítá šest rezidenčních projektů v prodeji nebo přípravě a neustále hledáme další investiční příležitosti pro výstavbu. Preferujeme projekty, které se dají fázovat na více etap, v rozsahu sto až pět set bytů.

Váš nový projekt Rezidence Blízká se také nachází ve velmi žádaném Karlíně. Je pravda, že Karlín je nová Letná?

 Karlín je a bude jednou z nejlepších pražských lokalit pro život. Je to aktivní čtvrť u řeky, která se nachází pár minut od centra města. Rezidence Blízká je náš třetí projekt, který jsme v Karlíně postavili a doufám, že není poslední.

Čámovka je váš další projekt, kde pracujete už na třetí etapě. Pro koho je toto bydlení určené?

 První a druhá fáze Čámovky se během posledních osmi let úspěšně prodaly, a to nejen novým klientům. Velký zájem byl také ze strany stávajících obyvatel Čimic, kteří v lokalitě hledali nové moderní bydlení. V tomto projektu jsme s architekty navrhli více bytů o větších dispozicích. Vedle se navíc nachází rozsáhlý les - Čimické údolí. V kombinaci s klidnou lokalitou tak představuje ideální místo pro rodiny s dětmi.

A kolik bytů projekt celkem nabídne?

 Třetí fáze bude mít přes čtyři stovky bytů. Nyní čekáme na stavební povolení.

To území bylo před vaším příchodem vlastně takový zanedbaný kout Čimic s garážemi. Jste spokojeni s tím, jak se to místo mění?

 Ano, jsem nesmírně hrdý na to, že jsme na místě ošklivého vojenského prostoru se sklady a garážemi vytvořili nové, krásné a moderní sousedství plné šťastných rodin. Je to jeden z mých oblíbených projektů, protože byl vůbec jedním z prvních, které jsme v Praze postavili.

Jak ty změny vnímají místní starousedlíci?

 Myslím si, že byli i tací, kteří více lidí ve svém sousedství nechtěli. Ale jaká byla jiná alternativa? Sklady a garáže? Dnes všichni vědí, že to byla správná věc. Je to krásný projekt, který skvěle zapadá do okolí. Pravidelně evidujeme dotazy na termín zahájení prodeje bytů na další etapě.

Pozemek, kde nyní stojí projekt Zahálka v Modřanech, byl také takové neutěšené místo. Přistupovali jste k plánování Zahálky podobně?

 Zkušenosti s touto lokalitou jsme načerpali již v minulosti díky našemu projektu Modřanka, který považuji za velmi zdařilý. Společně s našimi partnery z Karlin Group jsme se rozhodli na tomto krásném místě vedle golfového hřiště a řeky vytvořit novou čtvrť. Toto území byl původně zanedbaný brownfield. Postavili jsme zde osm set bytů s velkým počtem komerčních jednotek pro supermarket, fitness či bistra a kavárny, které lokalitě Modřan chyběly. Po nás se v okolí začaly stavět i další bytové projekty a dnes je v této lokalitě asi patnáct set nových bytů. Projekt má krásný park a louky, kam jsme nainstalovali venkovní grily, dětské hřiště, amfiteátry či lehátka. V neposlední řadě jsme obnovili Zátišský potok vedle projektu, který byl dlouhá léta schován pod zemí. Lokalita zcela ožila.

Bydlení na lukrativním pozemku u golfu má asi i jinou cílovou skupinu, zvlášť když je hned vedle Vltavy, cyklostezky, parku.

 Myslím, že většina kupujících pochází z okolí. Realitních investorů může být kolem deseti procent a ostatní jsou obyvatelé, kteří hledali cenově dostupný a kvalitní byt blízko centra města. To všechno jim Zahálka poskytuje.

Když jsme u toho golfu, do projektu Aura Statenice jste vstoupili již před několika lety. Jedná se o velmi ambiciózní projekt se stovkami bytů, desítkami rodinných domů a tisíci metry čtverečními obchodů. Jak se projekt vyvíjí?

V současnosti máme stavební povolení pro první fázi se sedmdesáti devíti velkými vilami. Stavební povolení na druhou fázi se zhruba pěti sty padesáti bytovými jednotkami a komerčními jednotkami snad získáme v průběhu roku 2025. Bude to jeden z našich nejrozsáhlejších projektů.

Pokud se nepletu, v Česku jste od roku 2000. Jaká je z vašeho pohledu dnes doba pro výstavbu a prodej nových bytů?

 Je to pravda, v Česku jsem od roku 2000 a firma funguje od roku 2001. V současné době trvá výstavba projektu o dvou stovkách bytů asi třicet měsíců. Prodeje jsou ale závislé na situaci na trhu, což může být v dobrých časech pět až deset bytů měsíčně. Záleží samozřejmě na lokalitě, ceně nebo již zmíněné ekonomické situaci na trhu.

Česká republika patří v Evropě mezi země, které mají nejméně dostupné bydlení. Čím to je?

 Situace je taková, že povolovací procesy u nás patří mezi nejpomalejší v Evropě. Změna územního plánu trvá minimálně pět let a může být snadno i dvakrát delší, což vede k tomu, že je na trhu malá nabídka pozemků vhodných pro výstavbu.

A je základním ekonomickým pravidlem, že pokud je něčeho málo, zvyšuje se tím na trhu cena. Stavební náklady se za posledních šest až sedm let zdvojnásobily, takže ceny dramaticky vzrostly. Ale nezapomínejme na to, že ceny před deseti lety byly mnohem nižší než průměr v Evropě. Také platy a úrokové sazby byly v porovnání s jinými zeměmi mnohem nižší. Tato situace však není ojedinělá pouze v  České republice. V Izraeli, odkud pocházím, ceny nemovitostí posledních pětadvacet let nepřetržitě rostou. Lidé potřebují bydlet. Musím ale podotknout, že v Praze je poměr ceny a kvality na rezidenčním trhu velmi dobrý.

V souvislosti s dostupností je dnes žádané nájemní bydlení možná víc, než kdy v minulosti bylo. Stavíte i nájemní byty nebo jen na prodej?

 Model Build To Rent jsme také zvažovali, ale rozhodli jsme se v našich projektech byty i nadále prodávat. Někteří developeři to nyní dělají ve velkém a odvádějí velmi dobrou práci jako třeba AFI Europe. My se však chceme nadále věnovat pouze prodeji.

Věnujete se převážně středně velkým a velkým developerským projektům. Velkým tématem je v posledních letech udržitelný rozvoj měst, a to nejen ve vztahu k životnímu prostředí. Jak toto téma vnímá Horizon?

 V našich projektech chceme nabízet něco lepšího, co je dobré nejen pro kupující, ale také pro sousedící komunity. Letos jsme se rozhodli, že všechny naše projekty projdou certifikací udržitelné výstavby BREEAM, kterou má většina našich projektů. Jedná se o mezinárodní systém hodnocení udržitelnosti budov, který na projekty nahlíží komplexně z hlediska designu, energetické úspory budovy nebo propojení projektu s komunitou. Spolupracujeme s externím odborníkem, který kontroluje celý proces od návrhu projektu až do dokončení výstavby.

V Česku jste se za ty roky už asi zabydlel, co se vám na Praze líbí nejvíce?

 Po čtyřiadvaceti letech se cítím téměř jako místní. Praha vždy byla významným hlavním městem  střední Evropy. Dnes považuji Prahu za jedno z nejhezčích a nejúspěšnějších měst v regionu, což nakonec ukazuje většina ekonomických parametrů. Stěhování do Prahy bylo rozhodně jedno z nejlepších rozhodnutí, které jsem v životě udělal.

Text: Dana Hradecká

Foto: Ondřej Košík

Mohlo by vás zajímat