Konec betonového labyrintu. Na Budějovické se hraje o novou dominantu Prahy

Aliance developerů a samosprávy

Iniciativa k proměně rozsáhlé lokality vymezené ulicemi Budějovická, Olbrachtova, Poláčkova a Antala Staška vzešla přímo od investorů. Soutěž Nová Budějárna společně vyhlásily společnosti Penta Real Estate a DBK Praha ve spolupráci s hlavním městem Prahou a městskou částí Praha 4. Pro realitní trh jde o příklad, kdy soukromý kapitál od začátku koordinuje své kroky s politickou reprezentací i urbanisty s cílem vytvořit funkční strukturu s převahou bydlení.

Význam lokality potvrzuje i fakt, že jde o jedno z mála míst v širším centru Prahy, kde dává smysl prověřovat výškové budovy. Podle náměstka primátora hl. m. Prahy pro oblast územního a strategického rozvoje Petra Hlaváčka je právě otevřená mezinárodní soutěž jedinou správnou cestou, jak prověřit vztah nové zástavby k panoramatu města a zajistit odpovídající kvalitu veřejných prostranství.

Respekt k brutalistní identitě a konec devadesátkového reliktu

Důležitým aspektem projektu je kontinuita místa. Nová architektura nemá vymazat minulost, ale integrovat ji. Obchodní dům DBK je již více než čtyřicet let přirozeným centrem Budějovické a významnou součástí identity tohoto místa. Úkolem pro soutěžící týmy bude najít způsob, jak brutalistní stavbu začlenit do nové struktury a propojit ji s budoucím rozvojem. Jak doplňuje Jan Tlačbaba, předseda dozorčí rady DBK Praha, právě spojení kvalitní současné architektury s hodnotnými stavbami minulosti může vytvořit jedinečné městské prostředí.

Zatímco DBK zůstane pevným bodem, jiná dominanta ustoupí. V rámci modernizace se počítá s proměnou místa, kde v ulici Olbrachtova stojí bývalá centrála České spořitelny z 90. let. Právě zde by mohl vyrůst nový výškový objekt. David Musil, CEO Penta Real Estate, v této souvislosti zmiňuje, že po zkušenostech z Bratislavy a Londýna chtějí postavit výškovou budovu i v Praze a vnést řád do prostoru, který dnes pro mnohé funguje spíše jako nepřehledný labyrint.

Evropská elita versus domácí zkušenost

Na základě doporučení odborné poroty bylo do soutěže přizváno osm renomovaných architektonických týmů. Domácí scénu reprezentují tři etablovaná studia, která detailně znají pražský kontext, konkrétně A8000, UNIT architekti a Pavel Hnilička Architects+Planners.

Pětici zahraničních účastníků tvoří kanceláře se zkušenostmi s rozsáhlými transformacemi městských celků po celé Evropě. Dánské studio ADEPT má za sebou návrh rozvoje území v okolí nové stanice metra København Süd Stadt, zatímco jejich krajané z COBE stojí za rozvojem kodaňské čtvrti Nordhavn. Španělští GINA Barcelona Architects se podepsali pod přeměnou kampusu Vall d’Hebron v Barceloně a francouzští Hamonic + Masson & Associés navrhli novou čtvrť na území bývalého vojenského areálu Arsenal v metropolitní oblasti Paříže. Výčet uzavírá britské studio Howells s referencí transformace území London City Island.

Podmínkou účasti zahraničních týmů bylo spojenectví s českým partnerem, aby návrhy stoprocentně zohlednily specifika místního trhu. Kritériem pro výběr ateliérů byla kvalita jejich dosavadních urbanistických konceptů, architektonických řešení budov, návrhů veřejného prostoru a schopnost práce se zelení.

Hlas místních obyvatel jako součást zadání

Architektonické týmy již zahájily práci přímo v terénu. V řešeném území proběhl 18. června první soutěžní workshop, kterého se vedle architektů zúčastnili zástupci zadavatelů, hlavního města Prahy, městské části Praha 4 a IPR Praha.

Do celého procesu byla ještě před zahájením soutěže, konkrétně 21. května, zapojena také veřejnost prostřednictvím participace organizované ve spolupráci s městskou částí Praha 4. Podněty od místních obyvatel týkající se veřejných prostranství, dopravy, zeleně, bezpečnosti a občanské vybavenosti byly předány přímo soutěžním týmům. Architekti tak získali přímou zpětnou vazbu od lidí, kteří v lokalitě denně žijí a pracují. Starosta městské části Praha 4 Ondřej Kubín zdůrazňuje, že budoucí podoba Budějovické musí přinést lepší podmínky pro pěší pohyb, dostatek zeleně a řešení, která pomohou zlepšit mikroklima v území.

Harmonogram s horizontem roku 2029

Celá soutěž získala potvrzení od České komory architektů a probíhá formou dvoufázového soutěžního workshopu. Prvky koncepčních návrhů architekti odevzdají na konci léta, přičemž nejlepší z nich následně postoupí do druhé fáze.

Mezinárodní porotě předsedá německý architekt Stefan Behnisch. V její nezávislé části zasedají litevská architektka Gilma Teodora Gylytė, architekt Štěpán Valouch, urbanista Matyáš Sedlák a architekt Cyril Pavlu. Závislou část poroty doplňují zástupci hlavního města Prahy, městské části Praha 4, společnosti Penta Real Estate a společnosti DBK Praha. Organizátorem soutěže je kancelář ONplan.

Podle vyjádření Karolíny Koupalové z kanceláře ONplan by měl být vítězný návrh znám na konci roku 2026. Následovat bude proces projektové přípravy a povolování, přičemž samotný začátek stavby je směřován na rok 2029.