Realitní trh mění poptávka po flexibilitě. Pro zaměstnance je dnes atraktivita kanceláří zásadní
Vývoj realitního trhu ovlivňuje rostoucí důraz na flexibilitu a kvalitu pracovního prostředí, na což reagují investoři i developeři. Současnou situaci v oblasti nemovitostí, investic a stavebních povolení rozebrali Tewfik Sabongui ze společnosti Colliers, Martin Skalický ze skupiny Progresus Invest Holding a David Mazáček ze společnosti Crestyl Real Estate.
Investice do nemovitostí v proměnlivém prostředí
Český realitní trh prochází fází, kdy se mění preference investorů a struktura poptávky po jednotlivých typech nemovitostí. Zvýšené úrokové sazby a ekonomická nejistota nutí kupující pečlivě zvažovat návratnost vloženého kapitálu, což vede k odklonu od rizikovějších projektů. Stabilní zájem naopak směřuje k prověřeným aktivům, která dokazují odolnost vůči výkyvům hospodářského cyklu.
Důležitou roli hraje také administrativa spojená se stavebním řízením, protože zdlouhavé schvalování projektů omezuje novou výstavbu a zvyšuje celkové náklady. Nedostatek nových kapacit na trhu následně tlačí na růst cen jak v rezidenčním, tak v komerčním sektoru.
Atraktivita pracovišť a nová podoba kanceláří
Kancelářský segment zažívá transformaci kvůli rozšíření práce na dálku a změnám v organizaci práce firem. Zaměstnavatelé se snaží vytvářet takové pracovní prostředí, které lidi motivuje k návratu do budov, protože samotný pracovní stůl již nestačí. Důraz proto padá na sdílené prostory, místa pro setkávání, kvalitní vnitřní klima a doplňkové služby přímo v objektu.
Flexibilita smluvních podmínek se stává klíčovým faktorem pro nájemce, kteří nechtějí uzavírat dlouhodobé závazky v nejistých časech. Developeři se proto přizpůsobují a nabízejí modulární prostory s možností rychlé úpravy podle aktuálních potřeb nájemců.
Zdroj: Tvize
