Nemovitosti bez nutnosti vlastnit celý byt. Alan Pock o cestě Investownu a budoucnosti investování
Alan Pock vnímá nemovitosti jako srozumitelnou investici, která však nemusí znamenat vlastnictví celého bytu ani starosti spojené s jeho správou. Právě z této myšlenky vycházel spoluzakladatel a ředitel Investownu, jehož cílem je zpřístupnit realitní investování širší veřejnosti. Platforma dnes pracuje s miliardovými objemy a spolu s jejím růstem se výrazně proměnila také role Alana Pocka. Vedle řízení firmy sleduje vývoj financování developerských projektů, dostupnosti bydlení i způsobů, jakými budou lidé do realit investovat v budoucnu.
Investování má být jednoduché
Alan Pock sám sebe označuje za konzervativního investora a vznik Investownu vycházel iz jeho vlastního přístupu k investicím. Nemovitosti považuje za srozumitelnou investiční možnost, zároveň se však nechce zabývat jejich každodenním provozem ani celkovou správou. Právě na tomto základě vznikla snaha vytvořit způsob, jak do nemovitostí investovat jednoduše a bez starostí. Důležitá pro něj byla také možnost investovat průběžně, kdykoli má k dispozici volné peníze. „Věřím nemovitostem, protože jsou jednoduché, nemají kam utéct, ale zároveň se o ně nechci starat,“ říká exkluzivně pro magazín Adresa.
Z technologické firmy k regulované instituci
Investown začínal jako technologická firma zaměřená na vývoj chytrého softwaru. Při získávání licence České národní banky se však musel postupně přizpůsobit požadavkům regulovaného finančního prostředí. Licence tak zásadně proměnila fungování celé firmy. Investown se stal finanční institucí, která splňuje regulatorní požadavky a zároveň reportuje přímo České národní bance. Jak sám Alan Pock říká: „Jsem osobně hrdý na to, že se nám podařilo spojit technologii s byrokratickou potřebou finanční instituce a zachovat si naši rychlost a energii.“
Spolu s proměnou firmy se změnila také role jejího spoluzakladatele. V pozici ředitele se dnes Alan Pock věnuje především vedení lidí, řízení týmů a škálování firmy, nikoli práci na samotném produktu. Zbývá mu tak méně prostoru pro činnosti, které ho v začátcích bavily nejvíce. Sám tuto proměnu označuje za jeden z nejtěžších momentů. „Jen řešíte práci ostatních. Tohle byla a je za mě nejtěžší věc a vím, že se s tím pere hodně rostoucích firem,“ popisuje svou pozicijejí ředitel.
Věřím nemovitostem, protože jsou jednoduché, nemají kam utéct, ale zároveň se o ně nechci starat.
Riziko začíná u toho, co investor nezná
Podle něj je při posuzování investičních příležitostí důležité hledat jejich slabé stránky, které jsou přítomné vždy, i když nemusejí být na první pohled patrné. Například u nákupu nemovitostí, zatímco prodávající se snaží představit investici v nejlepším světle,kupující by měl možná rizika odhalit a vyhodnotit, zda s nimi dokáže pracovat. Právě to mu pak pomáhá rozhodnout se, zda do investice vstoupit. „Červená linie jsou za mě investice, které následně vyžadují činnost, kterou neumím nebo nechci dělat. Pokudtřeba během nákupu investiční nemovitosti zjistíte, že má nemovitost špatnou střechu a musí se předělat. Děláte běžně rekonstrukce střech? Pokud ne, tak ruce pryč, protože práce na nemovitosti nejsou nikdy tak jednoduché, jak vypadají,“ vysvětluje Pock.
Pomalé povolování brzdí dostupnost bydlení
Za stěžejní problém českého realitního trhu považuje Alan Pock pomalé povolování staveb, které podle něj ovlivňuje také dostupnost bydlení. Poukazuje na dosavadní neúspěšné pokusy o úpravu stavebního řízení a řešení vidí v jeho úplném přepracování podle zahraničních příkladů. V jiných zemích už podle jeho slov podobné procesy fungují jednoduše a rychle. „Bydlení je nedostupný luxus díky absolutní neschopnosti zrychlit právě povolování staveb. Stavební řízení se někdo neustále snaží opravit, ale bez úspěchu. Dle mého názoru je to velký průšvih a znovu a znovu se to potvrzuje. Musí přijít někdo, kdo se nebude snažit spravit nespravitelné, ale kdo celé povolování staveb postaví od začátku na zelené louce,“ hodnotí Pock.
Červená linie jsou za mě investice, které následně vyžadují činnost, kterou neumím nebo nechci dělat.
Jak se mění financování i investování do nemovitostí
U developerských projektů dnes hraje hlavní roli rychlost. Tlak na levnější a rychlejší výstavbu souvisí s klesajícími maržemi. I proto podle Alana Pocka developeři hledají vedle klasických bankovních úvěrů jiné možnosti financování, které jim umožní začít stavět dříve. Čas má totiž na výslednou marži projektu výrazný vliv: čím rychleji developer získá financování, tím dříve může projekt dokončit a následně prodat.
Jeden ze spoluzakladatelů Investownu do budoucna předpokládá, že lidé budou stále méně kupovat celé investiční nemovitosti do osobního vlastnictví, a naopak poroste zájem o investování do jejich jednotlivých částí. K této změně podle něj nepřispěje pouze narůstající finanční náročnost nákupu celého investičního bytu, ale také skutečnost, že vlastnictví nemovitosti nepředstavuje zcela pasivní příjem.
„Téměř nikdo už nebude mít dostatek financí na to, aby si sám koupil investiční byt. Čím dál více lidí také zjišťuje, že starat se o nemovitost není jednoduché a negeneruje to pasivní příjem v tom pravém slova smyslu. My chceme dál dělat to, co děláme a ideálně do budoucna přidat další realitní investiční produkty, aby více lidí mohlo investovat do nemovitostí,“ uzavíráředitel Investownu Alan Pock.
