Hlad po bytech v Praze neutichá. Cihla zůstává pro Čechy bezpečným přístavem
Český rezidenční trh čelí permanentnímu tlaku, kde poptávka dlouhodobě převyšuje nabídku. Kombinace zdlouhavých schvalovacích procesů, vysokých stavebních nákladů a neutuchajícího zájmu investorů drží ceny nemovitostí vysoko. O tom, jaké trendy aktuálně hýbou realitním trhem, diskutují v rámci debaty Roundtable na Tvizi přední experti z oblasti developmentu a obchodu. V diskuzi se potkávají Jiří Kozojed, ředitel divize Invest ve společnosti IP Polná, Pavel Velebil, spoluzakladatel realitní kanceláře TIDE REALITY, a Marek Jakeš, zakladatel a jednatel developerské skupiny Jakeš Group.
Fenomén malých bytů a investiční apetit
Trh s bydlením je silně polarizovaný. Zatímco u větších rodinných bytů panuje relativní rovnováha, u malometrážních jednotek je situace kritická. Malé byty kupují převážně investoři, přičemž výjimkou nejsou ani klienti, kteří pořizují hned několik jednotek najednou. Tyto nemovitosti mizí z nabídky developerských projektů často okamžitě po jejich zveřejnění. Pro domácí kupce představuje vlastnictví nemovitosti tradiční jistotu a ideální ochranu před turbulentní ekonomickou dobou, protože investice do akcií či zlata nejsou v tuzemsku stále tak populární jako sázka na cihlu.
Ústup z komfortu, nebo odchod za Prahu?
Vysoké ceny nutí kupující měnit strategii. Buď volí menší prostory v metropoli, nebo odcházejí do lokalit s dobrou dopravní dostupností ve Středočeském kraji. Alternativou k drahé Praze se stávají projekty v okolních městech, jako je Beroun. Podle Pavla Velebila tamní projekty, například MOSAIQ Beroun, nabízejí velkorysejší dispozice a standardy, které by v Praze byly finančně nedostupné. Podle Jiřího Kozojeda je klíčem k řešení regionální dostupnosti rozvoj infrastruktury, jako jsou rychlodráhy. Pro developery je pak největší výzvou projektovat byty tak, aby neztrácely funkčnost nevyužitými metry a dlouhými chodbami, což zbytečně zvyšuje absolutní cenu nemovitosti.
Budoucnost patří nájmu a výstavbě
Výrazným fenoménem stabilizující realitní prostředí, je rozmach institucionálního nájemního bydlení. Vstup velkých pronajímatelů přináší na trh stovky kompletně zařízených bytů najednou a kultivuje vztahy mezi vlastníky a nájemníky. Diskutující se shodují, že Česko se postupně přibližuje západním modelům, kde je dlouhodobý nájem respektovaným standardem. Co se týče dalšího vývoje cen, pokles nikdo z expertů neočekává. Jedinou cestou k rovnováze je masivní výstavba. Nabídka se postupně rozšiřuje díky otevírání velkých rozvojových ploch na pomezí Prahy 3 a Prahy 9. Zvýšit dostupnost by mohlo i efektivnější využívání brownfieldů nebo odvaha stavět v Praze více do výšky.
