Kam investovat do nemovitostí? V kurzu je Dubaj, Španělsko i Albánie
Češi stále častěji vyhledávají investice do zahraničních nemovitostí. Hlavními motivy jsou snaha o diverzifikaci rizik a touha po vlastním rekreačním zázemí, přičemž preference se dělí mezi moře a horské oblasti. V diskuzi Roundtable na Tvizi to rozebírají přední experti z realitního segmentu. Debaty se účastní Jan Rejcha, zakladatel a CEO realitní společnosti Rellox, a Jaromír Mašek, zakladatel a CEO realitní společnosti Elite Management.
Výnosy versus bezpečí
Investoři se podle hostů dělí na dvě skupiny. První preferuje rozvojové trhy s vyšším potenciálem zhodnocení. Jaromír Mašek vyzdvihuje Dubaj pro její dynamický růst, nulové daně a vysokou bezpečnost, jako další perspektivní oblasti zmiňuje Albánii či Karibik. Naopak Jan Rejcha doporučuje zaměřit se na zavedené evropské trhy se stabilním legislativním prostředím, jako jsou Španělsko či Rakousko, a to i za cenu nižších výnosů, které se v EU standardně pohybují mezi 3 až 6 %.
Právní úskalí a správa
Klíčovým faktorem úspěchu je znalost místního práva a daňových systémů. Jan Rejcha upozorňuje, že se správa nemovitosti řídí legislativou dané země, což přináší i specifické povinnosti v Česku kvůli celosvětovým příjmům. V Dubaji je pak nutné pamatovat například na odlišnosti islámského práva šaría. Pro bezproblémový chod a pronájem experti doporučují využívat prověřené lokální kontakty a stabilní developerské společnosti.
