Cesta k dostupnému bydlení závisí na aktivní spolupráci měst se soukromým sektorem a investory
Současný trh s nemovitostmi v Česku naráží na limity, které znemožňují efektivní rozvoj měst a dostupnost bydlení pro širokou veřejnost. O příčinách krize, roli státu a nezbytné transformaci spolupráce mezi samosprávami a privátním sektorem diskutovali Martina Sieber z Ministerstva pro místní rozvoj, Marcela Fialková ze společnosti Urban Developers and Investors a Lubomír Milek z Komerční nemovitosti - Morava.
Role státu a měst v procesu výstavby
Hlavním problémem, který v diskuzi rezonuje, je neschopnost měst plnit roli aktivního developera. Města často nedisponují dostatečnými kapacitami, zkušenostmi ani prostředky, aby dokázala realizovat bytovou výstavbu samostatně a v požadovaném rozsahu. Výsledkem je dlouhodobý deficit nových bytových jednotek, který se negativně promítá do cenové dostupnosti na trhu.
Stát a samosprávy potřebují přestat vnímat soukromé developery pouze jako protistranu, ale jako partnery. Stávající legislativní rámec a procesní nastavení územního plánování často fungují jako brzda, nikoliv jako nástroj pro rozvoj. Pro zlepšení situace je proto nutné vytvořit předvídatelné prostředí, kde spolupráce obou stran povede k efektivnímu využívání území.
Cesta k řešení přes partnerství
Klíčovým mechanismem, který má potenciál situaci změnit, je aktivní zapojení soukromého kapitálu do projektů, jež mají veřejný přesah. Tento model partnerství měst a firem umožňuje sdílení nákladů a rizik, čímž se otevírá prostor pro realizaci cenově dostupnějších bytů. Vedle klasické výstavby se jako jedna z možných cest jeví také rozvoj družstevního bydlení, které může představovat alternativu pro ty, již nedosáhnou na běžné komerční financování.
Analýza současného stavu ukazuje, že bez systémových změn v přístupu k povolovacím procesům a bez jasné koncepce spolupráce se situace na trhu zásadně nezlepší. Udržitelnost a rozvoj měst vyžadují pragmatický přístup, kde stát vytváří pravidla, město definuje potřeby a soukromý sektor přináší know-how i zdroje pro samotnou realizaci. Pouze propojení těchto tří oblastí dokáže zajistit dlouhodobě stabilní nabídku bydlení odpovídající poptávce.
Zdroj: Tvize
