Boom nákupních parků pokračuje: Investoři sázejí na stabilitu a rychlost
Maloobchodní trh prochází dynamickou proměnou. Zatímco éra velkých nákupních center naráží na limity, nákupní parky zažívají stabilní růst a stávají se vyhledávaným cílem zákazníků i realitních investorů. Diskuzní pořad Roundtable na Tvizi rozebírá klíčové faktory úspěchu tohoto segmentu a jeho další směřování. V debatě diskutují Jan Čížek z realitní poradenské firmy Cushman & Wakefield, Ondřej Farka ze skupiny Portin a Angelika Houdková z investiční skupiny DRFG. Shodují se, že retail parky prokázaly obrovskou odolnost už během pandemie a jejich expanze dál pokračuje.
Cílený nákup a nízké poplatky
Zatímco do velkých obchodních center lidé jezdí spíše za zážitky, nákupní parky reprezentují pragmatismus a rychlost. Klíčovým faktorem úspěchu je nízká nákladovost pro nájemce. Vedlejší provozní poplatky se v retail parcích pohybují mezi 1,5 až 2,5 eura za metr čtvereční, což je pro diskontní řetězce či drogerie ekonomicky výhodnější než v klasických centrech, kde neklesají pod 8 eur. Zákazníci vyhledávají cílený nákup v krátké dojezdové vzdálenosti. Silným trendem je rozvoj prodejen se smíšeným zbožím, které úspěšně nahrazují dřívější nepotravinový sortiment velkých hypermarketů.
Budoucnost s rezidenčním bydlením
Developeři se stále častěji přesouvají do menších měst a satelitů. Novým trendem na trhu je propojování obchodů a bydlení pod jednou střechou. Vznikají tak projekty, kde najdete klasický nákupní park v přízemí a byty přímo nad ním. Velký potenciál mají hlavně starší supermarkety v centrech měst. Často u nich dává největší smysl kompletní demolice, na jejímž místě vyroste nový bytový dům s obchody v přízemí. Banky i realitní fondy vnímají tyto nemovitosti jako bezpečnou investici s minimální fluktuací stabilních nájemců.
