Život v kancelářích se zásadně změnil. Od šedých boxů k ekosystémům, které lákají lidi za zážitky
Pražský kancelářský trh prochází zásadní transformací. Zatímco nová výstavba v hlavním městě stagnuje, nároky zaměstnanců i firem na pracovní prostředí prudce rostou. O tom, jak probudit starší nemovitosti, přilákat mladé talenty a udržet krok s dravým zahraničním trhem, diskutovali experti v rámci byznysové debaty Roundtable na Tvizi.
Útlum výstavby a stárnoucí budovy
Odborníci poukazují na to, že stabilní poptávku nájemců momentálně brzdí historicky nejnižší objem dokončovaných projektů. Radka Novak, vedoucí týmu pronájmu kancelářských prostor pro středoevropský trh ve společnosti Cushman & Wakefield, upozorňuje na blížící se strukturální problém. Pražský kancelářský fond rychle stárne a polovina jeho celkové kapacity v nejbližších letech překročí hranici dvaceti let od výstavby. Podle Jany Vlkové, ředitelky Workplace Advisory a Office Agency ve společnosti Colliers, je Praha v situaci, kdy se musí naučit pracovat s existujícími budovami a investovat do rozsáhlých technologických i estetických modernizací, nikoliv pouze do drobných kosmetických úprav.
Od metrů čtverečních k funkčnímu ekosystému
Koncept klasického pevného pracovního stolu ustupuje moderním trendům. Kanceláře se mění v moderní zázemí zaměřené na zážitek a budování komunit, což pomáhá zaměstnavatelům vracet lidi z home office. Martin Holý, obchodní ředitel ve společnosti Scott.Weber Workspace, přirovnává tento přístup ke streamovacím službám typu Netflix. Stejně jako si divák vybírá obsah na míru své aktuální náladě, nabízí flexibilní pracoviště zaměstnancům svobodu volby – od tiché pracovní buňky pro lepší soustředění až po společenské prostory s hotelovým standardem služeb. Flexibilní kanceláře už navíc nejsou doménou startupů, ale stále častěji je využívají velké instituce v podobě tzv. managed offices, které jim přinášejí nulové počáteční investice a hotelový standard služeb.
Výzva pro development a mezinárodní srovnání
Vytvořit živoucí čtvrť, která neslouží jen k práci, je hlavním cílem moderního stavitelství. Igor Klajmon, ředitel developmentu společnosti Sekyra Group, na příkladu projektu Smíchov City ilustruje, jak zásadní je investovat do retailu, ulic s restauracemi a kvalitního veřejného prostoru. Cílem je přilákat lidi i mimo pracovní dobu a o víkendech. Diskuze se však dotýká i širšího ekonomického kontextu. Hosté se shodují, že Česko v podpoře byznysu a lákání mezinárodních centrál zaostává za Polskem, které představuje agresivního a úspěšného konkurenta v regionu. I přes současnou stagnaci poptávky po expanzích však Praha zůstává díky špičkové infrastruktuře a vysoké kvalitě života atraktivním místem s velkým potenciálem pro budoucí strategické investice.
