Investice do bytů: Moravskoslezský kraj láká výnosy, klíčem k úspěchu je však jasná strategie
České nemovitosti jsou pro investory sázkou na jistotu. Tento trend navíc posiluje mladá generace, která stále častěji volí flexibilnější nájemní bydlení. V diskuzi Roundtable na Tvizi to potvrzují realitní investor a majitel společnosti Gatrea Rosťa Očenášek a Jakub Vysocký, majitel společnosti SIAN a prezident Asociace nájemního bydlení. V debatě podrobně rozebírají, kde na současném trhu hledat udržitelné výnosy a jak se při budování portfolia vyhnout fatálním chybám.
Rizika nákupu na vlastní pěst
Úspěch každé investice určuje jasný plán. Rosťa Očenášek zdůrazňuje, že nákupy bez promyšlené strategie často končí situací, kdy nemovitost majiteli nepřináší zisk, ale naopak generuje jen další náklady. Podle Jakuba Vysockého lidé bez předchozích zkušeností nejčastěji riskují právně neplatné smlouvy či riziko nesplácení nájemného ze strany nájemníků. Oba experti se shodují, že optimální investiční horizont je minimálně deset let, kdy se naplno projevuje růst hodnoty samotné nemovitosti. Profesionální správa se tak z dlouhodobého pohledu vyplatí.
Moravskoslezský kraj nabízí vysoký potenciál
Specifické postavení má dnes Moravskoslezský kraj a Ostrava, kde se podařilo zastavit dřívější odliv obyvatel. Region viditelně těží z infrastrukturních investic i strategické blízkosti Polska. Výhodou je, že se průměrné nájemné často rovná splátce hypotéky. Při budování portfolia je však podle odborníků ideální diverzifikovat riziko a rozložit investice do více měst nebo různých typů nemovitostí.
