Finanční injekce pro Bukurešť. Realitní gigant CPI Property Group získal na prémiové nákupní centrum 100 milionů eur
Zahraniční retailový trh vysílá silný signál o stabilitě a přetrvávající důvěře investorů ve velká nákupní centra. Dceřiná společnost CPI Europe AG ze skupiny CPI Property Group úspěšně zajistila nové financování v celkové výši 100 milionů eur pro své vlajkové nákupní centrum Sun Plaza v Bukurešti. Tato transakce jasně ukazuje, že o špičková komerční aktiva v regionu střední a východní Evropy je mezi předními bankovními domy stále velký zájem.
Strategické partnerství dvou bankovních domů
Financování celého projektu je strukturováno jako klubový úvěr. Na něm se rovným dílem podílejí finanční instituce OTP Bank a ING Bank Romania. Pro realitní skupinu CPI Property Group má tato transakce ještě jeden strategický rozměr. Zakládá totiž zcela nové partnerství mezi touto skupinou a bankou ING Bank.
Podle Markéty Večeřové, která působí na pozici Group Head of Real Estate Financing v CPI Property Group, vykazuje toto nákupní centrum stabilně silný provozní výkon. Transakce podle ní dokládá, že věřitelé mají v prémiová retailová aktiva napříč celým regionem CEE vysokou důvěru. Právním poradcem věřitelů se v rámci tohoto přeshraničního klubového financování stala společnost Dentons.
Zavedená adresa s přímým napojením na metro
Obchodní centrum Sun Plaza bylo otevřeno v roce 2010 a postupně se vyprofilovalo v naprosto dominantní nákupní destinaci v jižní části rumunské metropole. Na přibližně 81 000 metrech čtverečních hrubé pronajímatelné plochy nabízí více než 170 obchodních, stravovacích a zábavních konceptů.
Z byznysového pohledu těží projekt ze skvělé dopravní dostupnosti, kam patří mimo jiné přímý přístup ke stanici metra Piața Sudului. Centrum navíc splňuje přísná kritéria udržitelnosti a je držitelem prestižní ekologické certifikace BREEAM Excellent. Právě silné tržní postavení a dlouhodobá atraktivita pro nájemce i zákazníky jsou hlavními důvody, proč banky na financování kývly.
Důvěra v rumunský maloobchodní trh
Zástupci obou financujících bank potvrzují, že rumunský maloobchodní trh má stabilní fundamenty. Dénes Kovács, Head of Unit, Real Estate Finance Department v OTP Bank, vidí v Sun Plaza vysoce kvalitní aktivum s jasnou budoucností. Spolupráce mezinárodních institucí na takto velkém úvěru potvrzuje, že západní kapitál vidí v rumunských komerčních nemovitostech bezpečný přístav pro zhodnocení.
K tomuto pohledu se připojuje také Mike Shields, EMEA Head of Real Estate v ING. Podle jeho slov je rozšíření vztahů s realitní skupinou CPI Property Group logickým krokem, protože Sun Plaza představuje zavedenou nákupní destinaci s velmi silnými provozními výsledky. Výsledná transakce tak potvrzuje trend, kdy kvalita nemovitosti a silný institucionální vlastník hrají při bankovním financování klíčovou roli.
