Praha je v evropském srovnání pořád levná, hypotéka dává smysl i teď
Ceny nemovitostí v Praze rostou. S tím roste i otázka, zda se dnes ještě vyplatí brát si hypotéku. Praha přitom v porovnání s dalšími evropskými metropolemi zůstává překvapivě dostupná, a právě tomu se věnuje nová debata na platformě Tvize. Hostem je Jiří Pathy ze společnosti Gepard Finance, který mluví i o tom, proč Češi tak silně inklinují k investicím do nemovitostí a co by měli zvážit ti, kdo o koupi bytu teprve přemýšlejí.
Praha jako cenově dostupná metropole
I když ceny bytů v Praze dlouhodobě rostou a lidé je vnímají jako vysoké, ve srovnání s jinými evropskými metropolemi zůstává hlavní město místem s poměrně dostupným bydlením. Na vývoj cen přitom působí celá řada makroekonomických faktorů, od výše úrokových sazeb až po obecnou ekonomickou nejistotu, kterou v posledních letech přiživily různé vnější šoky.
Trh podle Jiřího Pathyho v posledních letech prochází výraznou proměnou. Nestačí se dívat jen na to, kolik nových bytů developeři stavějí, ale je potřeba sledovat i to, zda si je lidé skutečně mohou dovolit koupit. Nabídka nemovitostí a reálná dostupnost financování spolu úzce souvisí, a právě tato souhra rozhoduje o tom, kam se trh bude posouvat dál.
Hypotéka i dnes dává smysl
Hypoteční trh nabízí zájemcům o vlastní bydlení zajímavou příležitost. I když jsou náklady na financování vyšší než v minulosti, hypotéka se podle Pathyho stále vyplatí, pokud k ní člověk přistupuje s rozvahou. Klíčové je zejména správné finanční plánování, tedy volba vhodné doby fixace a promyšlený přístup k pozdějšímu refinancování.
Souvisejícím tématem je i nájemní bydlení a to, proč Češi tak často volí nemovitosti jako hlavní způsob, jak zhodnotit své úspory. Tento přístup se přitom výrazně liší od zvyklostí v jiných zemích, kde lidé rozkládají investice mezi více nástrojů, například akcie nebo fondy. To ale neznamená, že by byl český přístup špatný, jen je potřeba k němu přistupovat s rozvahou.
Z celého srovnání vyplývá jedno hlavní poselství. Realitní trh nelze posuzovat jen podle aktuálních čísel a titulků o rostoucích cenách. Kdo uvažuje o koupi bytu nebo o hypotéce, měl by se dívat na širší souvislosti a plánovat spíše v horizontu let než měsíců.
Zdroj: Tvize
