Ceny nemovitostí dál rostou. Příčinou jsou hlavně pomalé povolovací procesy
Současný realitní trh čelí bezprecedentnímu zdražování, které ztěžuje dostupnost bydlení pro širokou veřejnost. Diskuze na platformě Tvize, které se zúčastnili Denisa Višňovská z Lexxus, Ondřej Křivanec z Fidurock a Ondřej Gattermayer z P.H.A. architekti, analyzuje příčiny tohoto trendu a hledá odpovědi na otázky týkající se budoucího vývoje.
Úzké hrdlo povolovacích procesů
Hlavní příčinou neutěšené situace je podle odborníků neefektivita státní správy a samospráv v povolování nových projektů. Města postupují při schvalování výstavby příliš pomalým tempem, což znemožňuje dostatečnou nabídku nových bytů odpovídající vysoké poptávce. Nedostatečná kapacita novostaveb na trhu přirozeně žene cenu zbývajících jednotek vzhůru, přičemž se tento problém netýká pouze hlavního města, ale i dalších regionů. Architekti a developeři se tak dostávají do vleklých sporů s úřady, které brzdí jakoukoli smysluplnou revitalizaci či rozvoj území.
Změny v poptávce a budoucnost investic
Pandemická situace trvale změnila preference kupujících, kteří začali častěji vyhledávat nemovitosti mimo velká centra a sekundární bydlení v přírodě či na horách. V současnosti pozorujeme posun zájmu směrem k lokalitám, které dříve nebyly tak žádané, ale nabízejí vyšší komfort a prostor. Nájemní bydlení se stává čím dál důležitějším segmentem trhu, do kterého směřuje značný zájem institucionálních investorů. Trh s nemovitostmi tak prochází transformací, kde se důraz přesouvá od pouhého vlastnictví k efektivní správě investičních celků. Vyhlídky na pokles cen jsou vzhledem k přetrvávajícímu deficitu nové výstavby minimální.
Zdroj: Tvize
