Investoři hledají jistotu v nemovitostech. Roste zájem o byty i flexibilní kanceláře
Zvýšená inflační očekávání mění strategii investorů na tuzemském realitním trhu, kteří stále častěji vyhledávají bezpečné přístavy v podobě nemovitostí. Debatu o aktuální situaci a budoucím směřování tohoto odvětví vedli Miroslav Herain z RE/MAX Commercial, Pavel Velebil ze společnosti TIDE Reality, Ondřej Křivanec zastupující FIDUROCK a Karel Pelán za firmu IWG.
Rezidenční nemovitosti jako jasná volba
Investoři se v reakci na makroekonomický vývoj přiklánějí primárně k rezidenčním nemovitostem. Tento segment vnímají jako stabilní ochranu kapitálu před znehodnocením, přičemž poptávka po nájemním bydlení zůstává i nadále silná. Realitní trh se přitom vypořádává s dozvuky pandemických let, která zásadně proměnila chování nájemníků i vlastníků objektů. Zájem o byty sice neustává, ale současné podmínky, včetně vývoje úrokových sazeb a cenové hladiny, vyžadují po investorech mnohem obezřetnější přístup při hodnocení budoucích výnosů.
Klíčovým tématem diskuze je také otázka dostupnosti vlastnického bydlení, která se stává čím dál palčivější. Mnoho zájemců o bydlení je kvůli náročným podmínkám na hypotečním trhu a vysokým cenám nemovitostí nuceno zůstat v nájmu, což dále posiluje atraktivitu rezidenčních portfolií pro institucionální i soukromé investory.
Komerční prostory sázejí na flexibilitu a víceúčelovost
Zatímco bytový segment těží z dlouhodobé poptávky, komerční reality procházejí procesem nezbytné změny. Pandemie urychlila potřebu hledat nové využití pro kancelářské plochy i retailové prostory. V centru zájmu dnes stojí takzvaná polyfunkčnost, tedy snaha o maximální využití objektů, které již nejsou určeny pouze pro jeden účel. Kancelářské budovy se proto stále častěji přizpůsobují hybridnímu modelu práce a nabízejí flexibilní sdílené prostory.
Tento trend efektivního využívání ploch se stává nutností i u retailových nemovitostí, které čelí tlaku rozvoje e-commerce. Úspěch komerčních projektů v nadcházejícím období závisí na schopnosti majitelů reagovat na tyto změny a integrovat do budov služby či prvky, které odpovídají moderním nárokům na pracovní i volnočasové prostředí. Celý trh se tak nachází v etapě, kdy se původní koncepty správy nemovitostí mění na aktivní řízení aktiv s důrazem na adaptabilitu a schopnost generovat výnosy i v měnícím se ekonomickém prostředí.
Zdroj: Tvize
